Типовое задание на оценку

Нормативно-правовыми актами оговорена необходимость того, что заключению соглашения на проведения оценки предшествует формирование задания. Это регламентировано Приказом Министерства экономразвития РФ «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)».

Зачастую подобный документ является приложением к Договору, хотя и представляет собой отдельный значимый его элемент. Так как тем же приказом определяется одна из основных стадий оценки, которая важна для унификации процесса. Регламентирован и перечень данных, что являются обязательными для Задания, в последующем значительно упрощающие работу специалиста. Речь идет о:

  • Предмете, который подлежит оценке (его типу и идентифицирующих свойствах);
  • Целях;
  • Правах на объект (важна только официальная, зарегистрированная в Реестре и прочих базах данных информация);
  • Задачи, которые решает использования выводов оценки (проще говоря, куда потом будет использован отчет);
  • Срок и дата проведения;
  • Вид стоимости;
  • Имеющиеся ограничения, влияющие на стоимость.

Получается, что в Задании описывается не только сам объект, но и ключевые характеристики деятельности, которые сопутствуют при составлении вывода. Поскольку подобными нюансами владеет только сам Исполнитель, то он и составляет Задание. Оно согласовывается с Заказчиком, а после подписывается контрагентами и принимается в работу.

 

1. Вид объекта оценки Объект недвижимого имущества
2. Объект оценки Земельный участок без улучшений, кадастровый номер –47:03:..., площадь 18 240 кв.м. (1,824 га). Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Участок находится по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, ...
3. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости
Право собственности
4. Вид определяемой стоимости Рыночная стоимость
5. Цель оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки
6. Предполагаемое использование результата оценки Определение цены выкупа при приобретении объекта оценки в собственность
7. Ограничения применения полученного результата Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета
8. Дата оценки 01 сентября 2001 года
9. Срок проведения работ по оценке 14 рабочих дней
10. Заказчик Заказчик
11. Имущественные права на объект оценки Право собственности
12. Обременения объекта оценки Не зарегистрированы
13. Текущее использование объекта оценки ...
14. Общие требования к отчёту об оценке Строгое соответствие требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, обязательным к применения при осуществлении оценочной деятельности («Общие понятие оценки, подходы к оценки и требования к проведения оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

Ввиду того, что зачастую Заказчики просят определить цену за типовые объекты, то и Задание предлагается подобного плана, проще говоря, в шаблонном варианте. Это вычитанный и грамотно составленный документ, который уже имел место быть успешно использованным. И не один раз. В качестве примера может служить типовое Задание по определению стоимости участка земли.

  • Предметом считается категория недвижимого имущества;
  • Более конкретизировано предмет описывается по алгоритму – кадастровый номер, площадь (в квадратных метрах и гектара), назначение, адрес;
  • В качестве прав на участок установлено, что на недвижимость оформлено право собственности;
  • Цена определяется в коммерческой конъюнктуре;
  • Цель определяет рыночное использование;
  • Вывод о цене может быть использован при формировании выкупной цены;
  • Подлинность отчета регламентируется в течение полугода с момента составления вывода;
  • Дата экспертизы проставляется по календарю;
  • Отчет зачастую подготавливается за 14 дней;
  • Указываются реквизиты Заказчика;
  • Дублируется информация о праве собственности;
  • Имеется указатель на имеющиеся обременения объекта;
  • Описывается эксплуатационный режим недвижимости по состоянию на сегодня;
  • Перечисляются нормативные акты, регламентирующие особенности и правила составления отчета.

Речь идет о Федеральном акте «Об оценочной деятельности в РВ», стандартам, которыми пользуются все оценщики. Наиболее содержательные «Требования к отчету», «Цель оценки и виды стоимости», «Общие понятие оценки, подходы к оценке и требования к проведению». Несмотря на статус подзаконных нормативно-правовых актов, такие имеют место быть взяты за основу, поскольку содержат важную разъяснительную информацию. Упомянутым Законом определено, что при составлении Задания крайне важно правильно интерпретировать объект. В этом аспекте принято выделять:

  • Определённые предметы материального мира (они же вещи);
  • Имущество, которое может быть как движимым, так и недвижимым;
  • Право собственности и на вещи, и на имущество;
  • Услуги;
  • Данные в разной форме;
  • Обязательства;
  • Долговые права требования.

Также к этому списку можно причислить и другие объекты, не изъятые из оборота. Этот список достаточно понятный, хотя возникают ситуации по дифференциации предметов, которые требуют дополнительной интерпретации. Ответы получится найти в Законе.

Также нормативная база оценочной деятельности с учетом интерпретации объекта формируется Гражданским Кодексом. Этот кодифицированный акт содержит нормы универсального и прямого действия. При проведении оценки специалист согласно норм действующего законодательства оперирует четырьмя видами:

  • Кадастровая;
  • Инвестиционная;
  • Рыночная;
  • Ликвидационная;

Первый тип гражданскими лицами не используется, поскольку это формат для массового заказа органами власти. Обычно это вопрос в необходимости групповой оценки земельных участков в связи со сложившимися муниципальными нуждами. Заказ производится на основе решения такого органа.

Очень важно правильно определить собственника и тип владения. Для этого от заказчика на вполне законных основаниях будет потребована выписка из государственного Реестра. Указанная база данных подтвердит факт наличия зарегистрированного права собственности. А также позволит определиться с отсутствием обременений на недвижимость со стороны третьих лиц, что также играет роль.

В таблицах ниже приведены типовые формы Заданий на оценку для различных объектов.

Типовое задание на оценку нематериального актива

1.      Объект оценки

Патент на изобретение

2.      Оцениваемые права

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности

3.      Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

4.      Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки

5.      Предполагаемое

использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Для принятия управленческих решений

 

Ø  Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета

6.      Дата оценки

 

7.      Срок проведения оценки

 

8.      Заказчик

 

9.      Имущественные права на объект оценки

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности

10.  Собственник

 

11.  Обременения объекта оценки

 

12.  Требования к проведению

оценки

При проведении оценки должны быть использованы затратный/сравнительный/доходный подходы оценки. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

13.  Общие требования к

отчёту об оценке

Строгое соответствие требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №11, Стандарта НП …

Результаты оценки должны быть представлены Заказчику в виде письменного Отчета об оценке объекта оценки и в электронном виде.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан Исполнителем и Оценщиками.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

1.

Оценщики не несут ответственности за исчерпывающее юридическое описание прав на оцениваемое имущество или за вопросы, связанные с рассмотрением прав на оцениваемое имущество. Права на оцениваемое имущество считаются достоверными и достаточными для рыночного оборота Объекта оценки. Оцениваемое имущество считается свободным от каких-либо претензий или обременений, кроме оговоренных в Задании на оценку.



Типовое задание на оценку  бизнеса

1.      Объект оценки

100% доля в уставном капитале ООО

2.      Оцениваемые права

Право собственности

3.      Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

4.      Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки

5.      Предполагаемое

использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Для принятия управленческих решений

 

Ø  Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета

6.      Дата оценки

 

7.      Срок проведения оценки

 

8.      Заказчик

 

9.      Имущественные права на объект оценки

Право собственности

10.  Собственник

 

11.  Обременения объекта оценки

12.  Требования к проведению

оценки

При проведении оценки должны быть использованы затратный/сравнительный/доходный подходы оценки. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

13.  Общие требования к

отчёту об оценке

Строгое соответствие требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7, ФСО №8, Стандарта НП ...

Результаты оценки должны быть представлены Заказчику в виде письменного Отчета об оценке объекта оценки и в электронном виде.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан Исполнителем и Оценщиками.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

1.

Оценщики не несут ответственности за исчерпывающее юридическое описание прав на оцениваемое имущество или за вопросы, связанные с рассмотрением прав на оцениваемое имущество. Права на оцениваемое имущество считаются достоверными и достаточными для рыночного оборота Объекта оценки. Оцениваемое имущество считается свободным от каких-либо претензий или обременений, кроме оговоренных в Задании на оценку.

Типовое задание на оценку арендной ставки (платы)

1.      Вид объектов оценки

Объекты недвижимого имущества

2.      Объекты оценки

1. Нежилое помещение 1Н, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер _____

2. Нежилое помещение 2Н, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер _____

3.      Адрес места нахождения

объектов оценки

 

4.      Права на объекты оценки, учитываемые при определении стоимости объектов оценки

Право владения и пользования объектами недвижимости

5.      Вид определяемой стоимости

 

6.      Цель оценки

Определение рыночной арендной ставки объектов недвижимости

7.      Предполагаемое

использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Для принятия управленческих решений

 

Ø  Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета

8.      Дата оценки

 

9.      Дата проведения осмотра

 

10.  Особенности проведения осмотра объектов оценки (основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта)

Отсутствуют

11.  Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации

Документы предоставлены в электронном виде на дату оценки

12.  Срок проведения оценки

 

13.  Заказчик

 

14.  Правообладатели (собственники)

 

15.  Имущественные права

Право собственности (в соответствии с)

16.  Обременения объекта оценки

 

17.  Требования к проведению

оценки

При проведении оценки должны быть использованы затратный/сравнительный/доходный подходы оценки. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

18.  Необходимость привлечения отраслевых экспертов

Отсутствует

19.  Общие требования к

отчёту об оценке

Строгое соответствие требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, обязательным к применения при осуществлении оценочной деятельности («Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», «Оценка недвижимости (ФСО №7)», стандарту …

Результаты оценки должны быть представлены Заказчику в виде письменного Отчета об оценке рыночной арендной ставки объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан Исполнителем и Оценщиками.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

1.

Оценщики не несут ответственности за исчерпывающее юридическое описание прав на оцениваемое имущество или за вопросы, связанные с рассмотрением прав на оцениваемое имущество. Права на оцениваемое имущество считаются достоверными и достаточными для рыночного оборота Объекта оценки. Оцениваемое имущество считается свободным от каких-либо претензий или обременений, кроме оговоренных в Задании на оценку.

Типовое задание на оценку транспорта

1.      Вид объектов оценки

Объекты движимого имущества

2.      Объекты оценки

1. Легковой автомобиль МАРКА, РЕГ№, ГОДВЫПУСКА

2. Грузовой автомобиль МАРКА, РЕГ№, ГОДВЫПУСКА

3.      Права на объекты оценки, учитываемые при определении стоимости объектов оценки

Право собственности

4.      Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

5.      Цель оценки

Определение рыночной стоимости объектов оценки

6.      Предполагаемое

использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Для принятия управленческих решений

 

Ø  Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета

7.      Дата оценки

 

8.      Дата проведения осмотра

 

9.      Допущение, связанное с ограничением объема работ по осмотру движимого имущества

Отсутствует

10.  Степень детализации работ по осмотру

Полный осмотр

11.  Особенности проведения осмотра объектов оценки (основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта)

Отсутствуют

12.  Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации

Документы предоставлены в электронном виде на дату оценки

13.  Срок проведения оценки

 

14.  Заказчик

 

15.  Имущественные права

Право собственности (в соответствии с)

16.  Правообладатели (собственники)

 

17.  Обременения объектов оценки

 

18.  Требования к проведению

оценки

При проведении оценки должны быть использованы затратный/сравнительный/доходный подходы оценки. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

19.  Необходимость привлечения отраслевых экспертов

Отсутствует

20.  Общие требования к

отчёту об оценке

Строгое соответствие требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №10, Стандарта ….

Результаты оценки должны быть представлены Заказчику в виде письменного Отчета об оценке объекта оценки и в электронном виде.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан Исполнителем и Оценщиками.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

1.              1.

Оценщики не несут ответственности за исчерпывающее юридическое описание прав на оцениваемое имущество или за вопросы, связанные с рассмотрением прав на оцениваемое имущество. Права на оцениваемое имущество считаются достоверными и достаточными для рыночного оборота Объекта оценки. Оцениваемое имущество считается свободным от каких-либо претензий или обременений, кроме оговоренных в Задании на оценку.

Типовое задание на оценку отдельно стоящего здания (ОСЗ)

1.      Вид объекта оценки

Объект недвижимого имущества

2.      Объект оценки

Нежилое здание, общей площадью 01 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 01 кв.м. (кадастровый номер: 78:42)

3.      Адрес места нахождения

объекта оценки

 

4.      Права на объекты оценки, учитываемые при определении стоимости объектов оценки

Право собственности

5.      Вид определяемой стоимости

Рыночная стоимость, под которой понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

6.      Цель оценки

Определение рыночной стоимости объекта оценки

7.      Предполагаемое

использование результатов оценки и связанные с этим ограничения

Для принятия управленческих решений

 

Ø  Рекомендуемый срок использования результата оценки – в течение шести месяцев со дня составления отчета

8.      Дата оценки

 

9.      Дата проведения осмотра

 

10.  Особенности проведения осмотра объектов оценки (основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта)

Отсутствуют

11.  Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации

Документы предоставлены в электронном виде на дату оценки

12.  Срок проведения оценки

 

13.  Заказчик

 

14.  Правообладатели (собственники)

 

15.  Имущественные права

Здание - Право собственности (в соответствии с)

Земельный участок - Право аренды (в соответствии с)

16.  Обременения объекта оценки

Здание - Не зарегистрировано

Земельный участок - Аренда

17.  Требования к проведению

оценки

При проведении оценки должны быть использованы затратный/сравнительный/доходный подходы оценки. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

18.  Необходимость привлечения отраслевых экспертов

Отсутствует

19.  Общие требования к

отчёту об оценке

Строгое соответствие требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, обязательным к применения при осуществлении оценочной деятельности («Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», «Оценка недвижимости (ФСО №7)», стандарту НП ….

Результаты оценки должны быть представлены Заказчику в виде письменного Отчета об оценке объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан Исполнителем и Оценщиками.

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

1.

Оценщики не несут ответственности за исчерпывающее юридическое описание прав на оцениваемое имущество или за вопросы, связанные с рассмотрением прав на оцениваемое имущество. Права на оцениваемое имущество считаются достоверными и достаточными для рыночного оборота Объекта оценки. Оцениваемое имущество считается свободным от каких-либо претензий или обременений, кроме оговоренных в Задании на оценку.




18.06.2019
Вы нашли решение в нашей статье?
Оставьте заявку онлайн
Принимаем заявки круглосуточно

Возврат к списку