-
Дата публикации: 21.06.2019
-
Количество показов: 9964
-
Время чтения: 6 мин.
Шаблоны Отчета об оценке, как составить Отчет?
Заявка на услугу "Шаблоны Отчета об оценке, как составить Отчет?"
Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%






В ряде случаев, установленных законодательством РФ, требуется определить рыночную, ликвидационную, инвестиционную и иную стоимость объектов. Правом на выполнение такой работы обладают специалисты, имеющие членство в СРО оценщиков, застраховавшие свою деятельность, а также сдавшие квалификационный экзамен по направлению деятельности (недвижимость, движимое имущество, бизнес).
Результаты любой оценки предоставляются в форме Отчета. Порядок составления Отчета об оценке, требования к его наполнению, достоверности, грамотности и полноте отражены в законе № 135-ФЗ от 29.07.1998 и в ФСО № 3 от 20.05.2015 г. (далее — Стандарт № 3).
Базовые принципы составления Отчета об оценке
К любому Отчету применимы следующие принципы:
- Текст должен быть понятным и не допускать возможности различного толкования содержащихся в нем сведений;
- Вся информация о стоимости объекта базируется на официальных сведениях и опирается на достоверные формулы;
- Изложение данных должно быть последовательным, доступным для понимания заказчика.
Единые законодательно установленные требования структурируют работу оценщиков и позволяют упорядочить содержащиеся сведения.
Какая информация обязательно отражается в Отчете об оценке
Перечень обязательных сведений, подлежащих включению в итоговый отчет, определяется в ст. 11 Закона № 135-ФЗ:
- Информация о номере и дате документа;
- Указание на причину проведения оценки и ее цель;
- Данные об объекте (при необходимости — его балансовая стоимость);
- Подробные сведения о заказчике, исполнителе работ и об их независимости друг от друга;
- Указание на использованные стандарты и описание порядка проведения работ;
- Количественные и качественные характеристики объекта, в том числе о правообладателе, имеющихся обременениях, степени износа, текущем способе использования имущества и другие сведения, оказывающие непосредственное влияние на формирование его стоимости;
- Сведения о существующих допущениях и ограничениях в отношении оцениваемого объекта;
- Подробный анализ обстоятельств, повлиявших на итоговую стоимость объекта;
- Выводы оценщика в отношении установленной стоимости;
- Описание процесса согласования результатов;
- Перечисление документов, послуживших основанием для определения характеристик объекта.
В отношении некоторых объектов оценки могут быть установлены дополнительные требования к Отчету, не вошедшие в указанный выше перечень.
Непосредственно в тексте отражаются ссылки на источники, из которых исполнитель получил конкретные данные с указанием его авторства и даты публикации. Источники можно не указывать, если копия документа с приведенными сведениями приложена к Отчету.
Оценщик обязан включить копии правоустанавливающих, инвентаризационных, технических и иных документов, подтверждающих итоговые расчеты и выводы.
Материалы, полученные от заказчика (схемы, справки, финансовые документы, таблицы и прочее), должны быть подписаны и заверены им. Указанное необходимо для подтверждения достоверности данных при проведении оценки.
Приводить в качестве обоснования стоимости объекта чье-то экспертное мнение можно, если был осуществлен анализ полученных показателей в сравнении с рыночными значениями.
Соответствие документа всем федеральным требованиям и стандартам оценки СРО позволяет использовать его в качестве доказательства в судебном процессе.
Описание методов оценки и выполненных расчетов
ФСО № 3 определены требования к описанию методологии проведенной оценки и расчетов. Правила сводятся к следующим пунктам:
- в Отчете необходимо простым языком пошагово описать процесс определения стоимости объекта, чтобы заказчик и иные лица могли понять, каким образом специалист пришел к полученному результату;
- при выборе определенного метода оценки (затратного, сравнительного или доходного) исполнителю необходимо обосновать причины, по которым он взял его за основу;
- к расчетам приводится их описание и пояснения, по которым возможно проверить полученные результаты.
Принципы составления отчета и его структура
В целях единообразия разрабатываемой оценщиками отчетности законодатель определил ряд принципов, на которых должно строиться создание документа:
- Существенность: все сведения имеют отношение к объекту, нет лишней информации.
- Обоснованность: данные, положенные в основу расчетов, подтверждаются документально.
- Однозначность: выводы четкие и не допускают двоякого толкования.
- Проверяемость: при воспроизведении расчетов по прописанной в документе схеме получается результат, аналогичный итоговому в отчете.
- Достаточность: в тексте отчетности указывается только та информация, которая использовалась при проведении оценки, если иное не указано в законе.
Иногда сторонние проверяющие "перегибают палку" в плане пункта 4. Если к примеру оценивается сложный бизнес, то любой человек должен с помощью описания Отчета воспроизвести расчеты. Но эти проверяющие забывают простую истину: изначально у читателя документа должна быть соответствующая подготовка. Именно поэтому любая система обучения разбита на классы, ступени, стадии и т.д.
Отчет готовится письменно в бумажной или электронной форме, имеет сквозную нумерацию, подпись (простую или электронную) и печать исполнителя. Чаще всего, по крайней мере сегодня, Отчет готовится именно в бумажном виде. Но, по нашему мнению, с развитием автоматизации расчетов по типовым объектам вся документация уйдет в облака. Кстати, сегодня при оценке квартиры для Сбербанка в программе Дом.Клик печатная версия Отчета требуется за редким исключением.
Копия документа подлежит хранению в течение срока давности обращения с исками в суд.
Ниже приведем пример типовой структуры Отчета:
- 1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
- 2 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ
- 3 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
- 4 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
- 5 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ
- 5.1. Используемая терминология
- 5.2. Цель оценки. Определение рыночной стоимости
- 6 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
- 6.1. Этапы процесса оценки
- 6.2. Перечень документов, используемых Оценщиком
- 6.3. Достоверность и достаточность используемой при проведении оценки информации
- 7 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
- 7.1. Характеристика района местоположения арендуемых помещений
- 7.2. Характеристика объекта оценки
- 8 АНАЛИЗ РЫНКА, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ
- 8.1. Краткий обзор социально-экономического развития Российской Федерации
- 8.2. Краткий обзор социально-экономического развития г. Москва
- 8.4. Анализ рынка офисной недвижимости г. Москва
- 9 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
- 10 ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
- 10.1. Описание затратного подхода
- 10.2. Описание сравнительного подхода
- 10.3. Описание доходного подхода
- 10.4. Выбор подходов к проведению оценки
- 11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
- 12 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
- 13 ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ
- 14 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
- ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ
- Приложение №1. Задание на оценку
- Приложение №2. Копии документов, предоставленных Заказчиком
- Приложение №3. Скриншоты Объектов-аналогов, использованных при определении стоимости
- Приложение №4. Копии документов Оценщика
Где найти шаблон для подготовки отчета об оценке
При подготовке отчета необходимо опираться на требования, перечисленные в Законе № 135-ФЗ и ФСО № 3.
Универсальной утвержденной формы Отчета не существует. Частопрактикующие оценщики или организации самостоятельно разрабатывают образец Отчета об оценке объектов с соблюдением всех вышеуказанных правил и норм.
Поэтому Отчеты оценочных компаний буду различаться по форме. Но содержание и главная идея должны быть соблюдены.
На этой странице представлены шаблоны реальных Отчетов об оценке, которые были выполнены для конкретных целей и утверждены клиентами. Формы включают в себя полную версию документа в формате docx, пригодную для дальнейшего редактирования.
Публичность оценочной отчетности
В целях повышения открытости сведений о сделках законом об оценочной деятельности на заказчика возложена обязательность опубликования на специальном ресурсе некоторых отчетов о проведенной оценке.
В Едином федреестре сведений о фактах деятельности юрлиц (далее — Реестр) публикуются сведения из отчетной документации, если оценка проводилась в рамках требований следующих законов:
- № 208-ФЗ от 26.12.1995 г. «Об АО»;
- № 225-ФЗ от 30.12.1995 г. «О соглашениях о разделе продукции»;
- № 41-ФЗ от 08.05.1996 г. «О производственных кооперативах»;
- № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. «Об ООО»;
- № 75-ФЗ от 07.05.1998 г. «О НПФ»;
- № 160-ФЗ от 09.07.1999 г. «Об иностранных инвестициях в РФ»;
- № 156-ФЗ от 29.11.2001 г. «Об инвестиционных фондах».
Сведения из Отчета и сам документ размещаются в Реестре не позднее 10 дней после его принятия в следующих случаях:
- при любом отчуждении объектов, принадлежащих государству или муниципалитету;
- при передаче таких объектов в аренду, залог или доверительное управление;
- при переуступке долговых обязательств, находящихся в тесной связи с государственным или муниципальным объектом;
- при изъятии имущества для нужд РФ, субъекта РФ или муниципального образования.
Вопросы - ответы
ФСО №7 прямо не указывает на то, какие фотографии и каким образом должны быть размещены в Отчете. Существуют внутренние стандарты СРО, в которых состоит оценщик, раскрывающие это требование. Также многие клиенты прописывают в Задании на оценку требования к наличию фотографий в итоговом документе (Банки, Администрации, Фонд имущества и т.д.), без которых Отчет даже не рассматривается. Данный подход вполне логичен, ведь любой проверяющий может задать вопрос: а что вы конкретно оцениваете и в каком состоянии объект находится по состоянию на дату оценки?
Стоимость услуг
Прайс на выполнение проекта | ||
Оценка встроенного нежилого помещения | 14 900 Р | |
Оценка земельного участка, массива (земли населенных пунктов) | дог | |
Оценка отдельно стоящего здания | от 34 900 Р | |
Оценка арендной ставки | 12 900 Р |
Наши партнеры








Наши клиенты
В нашей базе более 5000 довольных клиентов










Как с нами работать?
|
|
|
|
Заказ | Осмотр объекта и составление отчета | Оплата | Передача отчета |
Почему нам можно доверять?
- • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
- • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
- • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».
Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)


