Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости принимается в комиссию Росреестра при личном посещении ведомства, по почте с уведомлением или с использованием интернета, через ЕПГУ. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ определены положения и порядок пересмотра цены жилья по кадастру. Граждане вправе обратиться с заявлением в соответствующие комиссии или в судебные органы общей юрисдикции.

Представители бизнеса подают заявление в комиссию. Обратившись изначально в уполномоченный орган, заявитель экономит время, нервы, и процедура намного упрощается.

В составе комиссии – представители саморегулируемых организаций, расположенных в городе, которые объединяют экспертов-оценщиков и оценочные организации, а также чиновники, эксперты, работники надзорных ведомств по согласованию.

Представление заявления об обжаловании кадастровой стоимости является единственной возможностью для собственников имущества изменить параметры цены. Владельцы могут рассчитывать на уменьшение ежегодных налогов и сборов, пересмотр завышенной стоимости имущества.

Задача процедуры оспаривания

Цель мероприятия по пересмотру стоимости по кадастру заключается в пересмотре цены на недвижимость, установленной государственным реестровым органом для земельных наделов и других объектов недвижимого имущества. Стоимостная оценка порой специально завышается для увеличения суммы налога для собственника. Правообладатель имущества заинтересован в ее снижении при следующих обстоятельствах:

Для понижения кадастровой стоимости уточните рыночную цену жилого или нежилого здания, участка земли. В этом поможет аккредитованный оценщик. Его отчет используется в судебных инстанциях или в специально созданной комиссии при Росреестре.

Исходя из практики, можно сказать, что рыночная стоимость недвижимости принимается равной данным кадастра и применяется при заключении сделок, договоров и иной документации.

Как снизить кадастровую стоимость при допущении ошибки инженером Росреестра

Для начала требуется выяснить причины завышенных расчетов цены, приближенной к рыночной. Для этого подается письменное заявление в государственный орган, выполнявший расчеты. В заявке прописываются следующее:

Обращение рассматривается специалистами ведомства в течение 30 дней. По итогам его изучения и анализа письменно информируют заявителя о том, как была сформирована стоимость. Если будет найдена ошибка, то учреждение исправит ее.

Также клиент вправе обратиться в ведомство при обнаружении неточностей, но с заявлением об исправлении ошибок. В нем собственник указывает определенную информацию:

Заявление подается в ходе личного приема, в многофункциональном центре, также можно выбрать почтовую отправку с заказным письмом с уведомлением либо в электронном виде через сайт учреждения, через портал государственных и муниципальных услуг субъекта.

Срок подачи обращения – 60 месяцев со дня составления записи о стоимости объекта в ЕГРН. Сроки рассмотрения заявления и проведения нужных работ – 1 месяц.

Если ведомство соглашается с доводами и признает ошибку, то ее отредактируют, соответственно, расчет проведут заново. Когда решение не устраивает собственника, и он видит, что сведения о цене земельного участка или жилых апартаментов в перечне Росреестра заметно превышает рыночную, то результат пересматривается в суде.

Может ли собственник недвижимого имущества изменить кадастровую стоимость?

Собственник способен изменить стоимость, из которой составляет налогооблагаемая база. Ему доступны следующие варианты:

Главным обстоятельством, влияющим на параметры объекта в данных Росреестра, когда недвижимость возрастает официально на цену выше рыночной, выступает характер проведения оценочных мероприятий. Уполномоченное ведомство не осуществляет детальный осмотр и полное обследование объекта. Оценочные мероприятия заключаются в изучении представленной документации.

Подготовка искового заявления об оспаривании кадастровой цены

Заявления об оспаривании кадастровой стоимости изучаются в судебных инстанциях в полном соответствии с положениями главы 25 Кодекса об административном производстве в Российской Федерации.

Обращение оформляется в порядке, утвержденном судебным кодексом. В законодательстве отмечены следующие условия к подготовке документа:

Скачать бланк заявления допускается в интернете, типовая форма имеется в общем доступе. Следует учесть, что заявление об оспаривании рыночной цены не рассматривается в ряде ситуаций:

Бывают и иные причины отказа. Каждая из них учитывается нами при подготовке отчетного документа.

Исковое заявление имеет право представить в суд любой собственник, заинтересованный в положительном исходе рассматриваемого дела. В заявлении строго по установленной форме прописываются:

Для разрешения дела предлагаем обратиться к нам. Юристы нашей компании помогут составить гражданское исковое заявление в судебный орган. Иск должен быть подготовлен грамотно – от определения правильной формулировки требований до убедительной аргументации.

Пакет документов, необходимых для пересмотра кадастровой цены

Внесудебный алгоритм оспаривания подразумевает подачу обращения об изменении цены объекта в комиссию по спорам. Именно в ней изучаются такие заявления. К заявке прикладывают следующую документацию:

Пакет документов является строго обязательным для представления заявления. При отсутствии какого-либо документа из списка обращение остается без изучения. Также ведомство может отказать в принятии заявки на рассмотрение, если нарушены сроки, предусмотренные для их подачи, или нормативный показатель ранее был определен и установлен на уровне рыночного.

Если назначенная государством стоимость заметно корректируется в сторону уменьшения, то решение уполномоченной комиссии в пользу клиента оспаривается муниципалитетом в суде. В суды также обращаются, когда комиссия по изучению споров отказывает в рассмотрении заявления.

В случае оформления иска об изменении кадастровой цены недвижимости требуется подготовить следующие документы:

Важно обратить внимание, что при судебном разрешении вопроса отчет о рыночной цене объекта недвижимого имущества должен быть составлен на дату определения оспариваемых сведений.

Если опровергается не сама стоимость кадастра, а решение ведомства, то его также необходимо включить в перечень заявлений. Срок изучения представленного обращения не может превышать 30 календарных дней со дня, как поступает в комиссию.

Отчетный документ об оценке рыночной стоимости

При представлении заявки на оказание услуги требуется уточнить, чтобы была определена и обозначена кадастровая цена недвижимости, равная рыночной. Для этого требуется приложить подготовленный оценщиком отчет с описанием таких сведений.

Отчетный документ об оценке заказывается в специализированной компании, имеющей лицензию на этот вид деятельности. К самому отчету об оценке законодательством предъявляются обязательные требования, без выполнения которых заявление не рассматривается и ответ не выдается:

Заявление и отчет направляются в учреждение, МФЦ, по почте, а также через региональный портал государственных и муниципальных услуг (в последнем случае – в любое время и без записи).

Составление искового заявления

Истец с исковым заявлением представляет судье требования с приложением пакета документов. В иске необходимо прописать следующие пункты:

В заявлении идет отсылка на результаты внесудебного оспаривания, если такие шаги предпринимались человеком. Приложения описываются, чтобы не допустить утери важных сведений.

В качестве ответчика вправе выступать Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, муниципалитет, непосредственно комиссия, филиал Росреестра, при которой действуют члены комиссии. Список необходимых приложений включает:

Список корректируется в зависимости от требований, имеющихся в иске, и особенностей судебного дела. Наши юристы защитят ваши права в комиссии и суде, эксперты установят справедливую цену на облагаемый налогом объект недвижимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо изначально узнать ее, сравнить с рыночной и решить, есть ли смысл разбираться. Для доказательства недостоверной стоимости запрашиваются сведения о том, как проводились расчеты, и ведется поиск ошибок. Если они есть, то клиент подает заявление в ведомство об их исправлении.

Если нет желания разбираться самостоятельно, обратитесь к оценщику, затем оформите заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В суд заявление подается, если не удается решить вопрос в досудебном порядке через ведомство.

Существует масса возможностей отстоять личные интересы, чтобы получить снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества. Наши профессиональные юристы предоставят бесплатную консультацию и полную информацию, а также решение по каждому случаю. Об этом свидетельствуют положительные комментарии и отзывы на нашем сайте. Также мы предлагаем решение вопросов о банкротстве, полное сопровождение от подготовки искового заявления до участия в судебных заседаниях. Закажите звонок по телефону, и мы оперативно свяжемся с вами.

Стоимость услуг

Необходимые документы

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов