Заявление об оспаривании кадастровой стоимости принимается в комиссию Росреестра при личном посещении ведомства, по почте с уведомлением или с использованием интернета, через ЕПГУ. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ определены положения и порядок пересмотра цены жилья по кадастру. Граждане вправе обратиться с заявлением в соответствующие комиссии или в судебные органы общей юрисдикции.
Представители бизнеса подают заявление в комиссию. Обратившись изначально в уполномоченный орган, заявитель экономит время, нервы, и процедура намного упрощается.
В составе комиссии – представители саморегулируемых организаций, расположенных в городе, которые объединяют экспертов-оценщиков и оценочные организации, а также чиновники, эксперты, работники надзорных ведомств по согласованию.
Представление заявления об обжаловании кадастровой стоимости является единственной возможностью для собственников имущества изменить параметры цены. Владельцы могут рассчитывать на уменьшение ежегодных налогов и сборов, пересмотр завышенной стоимости имущества.
Задача процедуры оспаривания
Цель мероприятия по пересмотру стоимости по кадастру заключается в пересмотре цены на недвижимость, установленной государственным реестровым органом для земельных наделов и других объектов недвижимого имущества. Стоимостная оценка порой специально завышается для увеличения суммы налога для собственника. Правообладатель имущества заинтересован в ее снижении при следующих обстоятельствах:
- Уменьшение налога на землю и недвижимость;
- Понижение цены при выкупе земельного надела;
- Уменьшение затрат по арендной плате;
- Снижение налоговых пошлин на недвижимость у юридических лиц.
Для понижения кадастровой стоимости уточните рыночную цену жилого или нежилого здания, участка земли. В этом поможет аккредитованный оценщик. Его отчет используется в судебных инстанциях или в специально созданной комиссии при Росреестре.
Исходя из практики, можно сказать, что рыночная стоимость недвижимости принимается равной данным кадастра и применяется при заключении сделок, договоров и иной документации.
Как снизить кадастровую стоимость при допущении ошибки инженером Росреестра
Для начала требуется выяснить причины завышенных расчетов цены, приближенной к рыночной. Для этого подается письменное заявление в государственный орган, выполнявший расчеты. В заявке прописываются следующее:
- Адрес и/или номер проверяемого объекта недвижимости на публичной карте Росреестра;
- Информация о собственнике: ФИО, адрес, номер телефона для связи, электронная почта.
Обращение рассматривается специалистами ведомства в течение 30 дней. По итогам его изучения и анализа письменно информируют заявителя о том, как была сформирована стоимость. Если будет найдена ошибка, то учреждение исправит ее.
Также клиент вправе обратиться в ведомство при обнаружении неточностей, но с заявлением об исправлении ошибок. В нем собственник указывает определенную информацию:
- О себе;
- Исходные сведения об объекте недвижимого имущества;
- Ошибочные данные;
- Аргументы, подтверждающиеся правовыми нормами.
Заявление подается в ходе личного приема, в многофункциональном центре, также можно выбрать почтовую отправку с заказным письмом с уведомлением либо в электронном виде через сайт учреждения, через портал государственных и муниципальных услуг субъекта.
Срок подачи обращения – 60 месяцев со дня составления записи о стоимости объекта в ЕГРН. Сроки рассмотрения заявления и проведения нужных работ – 1 месяц.
Если ведомство соглашается с доводами и признает ошибку, то ее отредактируют, соответственно, расчет проведут заново. Когда решение не устраивает собственника, и он видит, что сведения о цене земельного участка или жилых апартаментов в перечне Росреестра заметно превышает рыночную, то результат пересматривается в суде.
Может ли собственник недвижимого имущества изменить кадастровую стоимость?
Собственник способен изменить стоимость, из которой составляет налогооблагаемая база. Ему доступны следующие варианты:
- Представление документов и уточняющих сведений в ведомство при решении вопроса об оценке недвижимости;
- Направление заявления о выполнении повторных расчетов и снижении официальной цены, если она выше рыночной величины;
- Ожидание последующей государственной оценки. После этого цена кадастра увеличивается или уменьшается.
Главным обстоятельством, влияющим на параметры объекта в данных Росреестра, когда недвижимость возрастает официально на цену выше рыночной, выступает характер проведения оценочных мероприятий. Уполномоченное ведомство не осуществляет детальный осмотр и полное обследование объекта. Оценочные мероприятия заключаются в изучении представленной документации.
Подготовка искового заявления об оспаривании кадастровой цены
Заявления об оспаривании кадастровой стоимости изучаются в судебных инстанциях в полном соответствии с положениями главы 25 Кодекса об административном производстве в Российской Федерации.
Обращение оформляется в порядке, утвержденном судебным кодексом. В законодательстве отмечены следующие условия к подготовке документа:
- В правом верхнем углу бланка указывается ФИО председательствующего на комиссии. Именно на его имя готовится заявление, в нем прописываются данные заявителя, информация о месте жительства.
- Документ должен включать сведения о недвижимости, ее собственнике.
- Указывается причина о пересмотре стоимости, установленной Росреестром, и факты, доказывающие эту информацию – отчет об оценке или материал, где прописаны неверные данные.
Скачать бланк заявления допускается в интернете, типовая форма имеется в общем доступе. Следует учесть, что заявление об оспаривании рыночной цены не рассматривается в ряде ситуаций:
- Обращение представлено без приложения – заключения оценщика, отвечающего требованиям статьи закона, регулирующего работу оценщиков;
- Поступило через 6 месяцев или позднее с даты, по состоянию на которую выполнена рыночная оценка. Данное число также указано в приложении к заявлению;
- К обращению прикреплен отчетный документ, подготовленный специалистом, который на дату составления этого заключения или на день поступления обращения об установлении рыночной стоимости являлся работником ведомства, куда такое заявление было подано.
Бывают и иные причины отказа. Каждая из них учитывается нами при подготовке отчетного документа.
Исковое заявление имеет право представить в суд любой собственник, заинтересованный в положительном исходе рассматриваемого дела. В заявлении строго по установленной форме прописываются:
- Особенности и свойства рассматриваемого объекта с указанием площади;
- Ценовые показатели по кадастру с конкретными датами их установления;
- Рыночная ценовая польза недвижимого имущества.
- Причина возникновения возражений и жалоб.
Для разрешения дела предлагаем обратиться к нам. Юристы нашей компании помогут составить гражданское исковое заявление в судебный орган. Иск должен быть подготовлен грамотно – от определения правильной формулировки требований до убедительной аргументации.
Пакет документов, необходимых для пересмотра кадастровой цены
Внесудебный алгоритм оспаривания подразумевает подачу обращения об изменении цены объекта в комиссию по спорам. Именно в ней изучаются такие заявления. К заявке прикладывают следующую документацию:
- Выписка о кадастровой цене недвижимого имущества.
- Копии документов, указывающие на право владения объектом, нотариально заверенные.
- Факты, доказывающие необъективность сведений.
- Заключение о рыночной цене объекта (если мотивация заявления идет именно по этому пункту) на бумажном и электронном носителях.
- Результаты проводимых обследований и заключение независимого эксперта, входящего в состав саморегулируемой организации.
Пакет документов является строго обязательным для представления заявления. При отсутствии какого-либо документа из списка обращение остается без изучения. Также ведомство может отказать в принятии заявки на рассмотрение, если нарушены сроки, предусмотренные для их подачи, или нормативный показатель ранее был определен и установлен на уровне рыночного.
Если назначенная государством стоимость заметно корректируется в сторону уменьшения, то решение уполномоченной комиссии в пользу клиента оспаривается муниципалитетом в суде. В суды также обращаются, когда комиссия по изучению споров отказывает в рассмотрении заявления.
В случае оформления иска об изменении кадастровой цены недвижимости требуется подготовить следующие документы:
- Сведения, подтверждающие оплату государственной пошлины, где для физического лица она составляет – 300 рублей, для юридического лица – 2 000 рублей. Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами;
- Свидетельство о праве собственности или аренды (копии);
- Отчетные данные об оценке рыночной составляющей (или копии);
- Справка об оценке из регистрационного органа;
- Другие документы, нужные для подачи в судебные инстанции.
Важно обратить внимание, что при судебном разрешении вопроса отчет о рыночной цене объекта недвижимого имущества должен быть составлен на дату определения оспариваемых сведений.
Если опровергается не сама стоимость кадастра, а решение ведомства, то его также необходимо включить в перечень заявлений. Срок изучения представленного обращения не может превышать 30 календарных дней со дня, как поступает в комиссию.
Отчетный документ об оценке рыночной стоимости
При представлении заявки на оказание услуги требуется уточнить, чтобы была определена и обозначена кадастровая цена недвижимости, равная рыночной. Для этого требуется приложить подготовленный оценщиком отчет с описанием таких сведений.
Отчетный документ об оценке заказывается в специализированной компании, имеющей лицензию на этот вид деятельности. К самому отчету об оценке законодательством предъявляются обязательные требования, без выполнения которых заявление не рассматривается и ответ не выдается:
- Представление отчета в электронном виде;
- Содержание выписки из ЕГРН об основных параметрах жилья, людях, являющихся собственниками;
- Составление отчетного документа и день подачи заявления не должен превышать более 6 месяцев;
- Оценщик должен быть из аккредитованной компании и не вправе работать в учреждении, куда подается отчет.
Заявление и отчет направляются в учреждение, МФЦ, по почте, а также через региональный портал государственных и муниципальных услуг (в последнем случае – в любое время и без записи).
Составление искового заявления
Истец с исковым заявлением представляет судье требования с приложением пакета документов. В иске необходимо прописать следующие пункты:
- Название учреждения, куда адресовано заявление;
- Информация о заявителе (ФИО, место проживания, день рождения, контакты для связи);
- Сведения об ответчике (если имеется информация);
- Формулируются требования – оспорить решение, действие или, наоборот, бездействие членов комиссии; рассчитать рыночную цену. В качестве требований могут также быть изменение кадастровой стоимости по причине наличия неверных данных и запрос исправить допущенные ошибки;
- Сведения о случаях нарушения прав, свобод, интересов истца, если такое имело место быть;
- Доводы и основания.
В заявлении идет отсылка на результаты внесудебного оспаривания, если такие шаги предпринимались человеком. Приложения описываются, чтобы не допустить утери важных сведений.
В качестве ответчика вправе выступать Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, муниципалитет, непосредственно комиссия, филиал Росреестра, при которой действуют члены комиссии. Список необходимых приложений включает:
- Извещения о вручении копий иска всем сторонам и участникам процесса;
- Выписка из ЕГРН об оспариваемых сведениях;
- Копии документа, устанавливающего право владения объектом;
- Факты, подтверждающие необъективность сведений;
- Заключение о рыночной стоимости;
- Решение, принятое комиссией, если оно было;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Список корректируется в зависимости от требований, имеющихся в иске, и особенностей судебного дела. Наши юристы защитят ваши права в комиссии и суде, эксперты установят справедливую цену на облагаемый налогом объект недвижимости.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо изначально узнать ее, сравнить с рыночной и решить, есть ли смысл разбираться. Для доказательства недостоверной стоимости запрашиваются сведения о том, как проводились расчеты, и ведется поиск ошибок. Если они есть, то клиент подает заявление в ведомство об их исправлении.
Если нет желания разбираться самостоятельно, обратитесь к оценщику, затем оформите заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В суд заявление подается, если не удается решить вопрос в досудебном порядке через ведомство.
Существует масса возможностей отстоять личные интересы, чтобы получить снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества. Наши профессиональные юристы предоставят бесплатную консультацию и полную информацию, а также решение по каждому случаю. Об этом свидетельствуют положительные комментарии и отзывы на нашем сайте. Также мы предлагаем решение вопросов о банкротстве, полное сопровождение от подготовки искового заявления до участия в судебных заседаниях. Закажите звонок по телефону, и мы оперативно свяжемся с вами.
