Увеличили выплату возмещения при изъятии имущества на 4 млн. руб.

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Принудительное изъятие имущества для государственных нужд нередко сопряжено со спорами о размере выплачиваемой собственнику компенсации. Органы государственной власти формально подходят к этому вопросу и не занимаются всесторонним изучением ситуации, что в конечном итоге нарушает права граждан. Однако это не значит, что добиться выплаты справедливого возмещения невозможно. Рассмотрим случай, когда независимая экспертиза, проведенная нашей компанией, помогла клиенту увеличить размер компенсации более чем на 4 миллиона рублей.  

Суть спора 

В собственности гражданина находилось нежилое помещение общей площадью 97.2 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Краснодонская, д. 11. Указанный дом был включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, в связи с чем в 2022 году уполномоченный орган государственной власти принял решение об изъятии недвижимости в пользу государства. 

Привлеченная оценочная организация определила, что в счет изымаемого объекта собственнику нужно выплатить компенсацию в размере 6.368.000 рублей, включающую в себя рыночную стоимость объекта, а также иные сопутствующие убытки и расходы. 

Руководствуясь полученным результатом независимой оценки, Департамент городского имущества города Москвы направил гражданину проект соглашения об изъятии и приложил к нему материалы оценки с расчетом рыночной стоимости объекта.

Собственник не согласился с размером предложенной компенсации (выкупной ценой объекта) и отказался от заключения направленного соглашения. В связи с этим вопрос об изъятии имущества и об установлении размера возмещения перешел на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. 

В рамках судебного разбирательства была назначена независимая экспертиза. Проводить ее поручили эксперту нашей компании. После проведения всесторонней оценки эксперт пришел к выводу, что размер компенсации должен быть на 4 миллиона рублей больше. Суд изучил приведенные доводы и согласился с этой позицией. 

Правовое регулирование вопроса

Программа реновации жилищного фонда в городе Москве реализуется в рамках исполнения ПП РФ № 323 от 15.04.2014 г. При этом согласно положениям действующего законодательства нежилые помещения в МКД, включенных в программу реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города.

Исходя из вышеизложенного следует, что сам по себе факт изъятия нежилого помещения не нарушает интересы собственника, поскольку по закону ему положено равноценное возмещение. 

Принимать решение об изъятии вправе только уполномоченный орган власти. Как только оно принято, инициируется процесс уведомления правообладателя. Для этого соответствующая информация размещается на сайте, публикуется объявление в СМИ, а собственнику направляется уведомление. 

После уведомления правообладателя начинается подготовка соглашения об изъятии. В этом документе закрепляются все особенности и условия планируемого изъятия, в том числе и размер возмещения. Готовый договор направляется собственнику на рассмотрение - после изучения он может согласиться и подписать его или отказаться от этого по тем или иным причинам. В рассматриваемом случае спор возник по поводу размера возмещения, которое государство должно выплатить собственнику изымаемого имущества.

В ситуации, когда правообладатель выступает против заключения договора, изъять недвижимость можно только по решению суда. По результатам судебного разбирательства именно суд определит условия принудительного изъятия имущества и установит размер выплачиваемой компенсации.

Значение независимой экспертизы по делам данной категории

Согласно ст. 281 ГК РФ, собственнику изымаемого имущества за счет бюджетных средств выплачивается денежная компенсация. Размер возмещения определяется с учетом особенностей,  установленных действующим гражданским и земельным законодательством. 

Так, в размер возмещения должна быть включена не только рыночная стоимость имущества, но и все убытки и расходы, причиненные владельцу проведенным изъятием.

Установлением стоимости недвижимости занимается орган власти, принявший решение об изъятии имущества. Делает он это не самостоятельно, а путем привлечения независимых оценщиков, которые должны всесторонне изучить объект и подготовить заключение.

На практике отчеты, подготовленные по поручению государственных органов, редко когда соответствуют действительности и не отражают реальную стоимость изымаемого объекта. Происходит это в силу следующих причин:

Исходя из сложившейся судебной практики следует, что выплачиваемая сумма компенсации должна полностью покрывать все имущественные потери гражданина. В результате он не должен оказаться в худшем материальном положении, чем до момента изъятия имущества.   

Однако в силу обозначенных выше и некоторых других причин, результат оценки, проведенной по заказу государственных органов, редко когда можно назвать объективным. 

Если собственник не согласен с размером предложенной компенсации, он вправе потребовать проведения дополнительной оценки. В таком случае для разрешения возникших разногласий и определения реальной рыночной стоимости изымаемого объекта суд назначит независимую экспертизу.

Грамотно проведенная экспертиза с полным и ясным заключением будет признана в качестве одного из доказательств по делу. В дальнейшем при вынесении итогового решения суд будет ориентироваться и учитывать позицию, изложенную в экспертном заключении. 

В рассматриваемом случае проведенная нашей компанией судебная экспертиза была признана надлежащим доказательством по делу и помогла клиенту дополнительно получить более 4 миллионов рублей. 

Как экспертиза, проведенная нашей компанией, помогла выиграть дело

В связи с тем, что при рассмотрении дела между истцом и ответчиком возникли разногласия в части размера возмещения, судом была назначена независимая экспертиза с участием эксперта нашей компании.

Суд поручил эксперту определить объективный размер компенсации за изымаемое нежилое помещение общей площадью 97.2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Краснодонская, д. 11. При проведении экспертизы нужно было установить рыночную стоимость недвижимости, а также все убытки и упущенную выгоду правообладателя, понесенные им при изъятии имущества. 

Проведя комплексное исследование, эксперт пришел к выводу, что размер возмещения за изымаемое помещение должен составлять 10.692.896 рублей. Свою позицию эксперт изложил в заключении, которое суд признал объективным, полным и ясным.

Уполномоченный орган государственной власти не был согласен с заключением и ходатайствовал о назначении повторной экспертизы. Однако изучив заключение, выслушав мнение сторон, суд указал, что в тексте отсутствуют какие-либо противоречия, а сама экспертиза является полным исследованием представленных объектов и материалов дела. 

Дополнительно суд проверил подготовленное заключение на соответствие требованиям АПК РФ и Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». На основании этого он пришел к выводу об отсутствии оснований не доверять позиции эксперта, поскольку она согласуется с обстоятельствами дела и иными доказательствами. Как итог - заключение эксперта было признано одним из доказательств по делу и оценивалось наравне с иными имеющимися материалами.

Также суд отметил, что несогласие стороны с результатом судебной экспертизы не влечет необходимости в назначении повторного исследования и не дает оснований считать выводы эксперта не соответствующими действительности. 

Оценив материалы дела и изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что решение об изъятии помещения было принято в соответствии с требованиями законодательства и не нарушает интересы собственника. Вместе с этим, сумма возмещения за изымаемое имущество была установлена в соответствии с заключением экспертизы, проведенной нашей компанией. В результате вместо изначально обозначенных органом государственной власти 6.3 миллионов компенсации собственник получил 10.6 миллионов рублей, что существенно больше. 

Отдельно следует отметить, что судебные расходы по оплате стоимости проведенной экспертизы были распределены между сторонами в равных долях несмотря на то, что ее инициатором выступал собственник помещения. 

При несогласии с размером предложенной компенсации всегда требуйте проведения независимой экспертизы. Это касается не только дел, связанных с изъятием имущества в пользу государства, но и любых других. Грамотно организованная экспертиза с высокой вероятностью позволит вам дополнительно получить сотни тысяч, а может и миллионы рублей, что кратно превысит расходы на ее проведение.   

Стоимость услуг

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов