Кейсы

Рецензия на отчет об оценке обычно представляет собой письменное мнение независимого специалиста. Рецензия на отчет об оценке может включать в себя следующие элементы.

Эта статья написана для пользователей отчетов об оценке — прежде всего для собственников бизнеса, инвесторов и юристов — с одной простой целью: показать слабые места, которые регулярно встречаются в работе оценщиков. К нам часто обращаются для подготовки рецензий на сторонние отчёты об оценке и судебные экспертизы. Делается это не из спортивного интереса. В первую очередь — для формирования альтернативного взгляда на актив и, как следствие, для возможности оспаривания сделки, суммы ущерба или выводов эксперта в дальнейшем.

Не так давно появились объявления о продаже зданий в Санкт-Петербурге за 1,1 и 1,3 млрд рублей. Первое объявление посвящено продаже здания площадью 10 тысяч м2, которое продается за 1 млрд 286 млн рублей. В подробном описании объекта указано, что здание построено в 1890 году, к продаже предлагается площадь 10 400 м2. Выделена электрическая мощность и даже установлено 2 пассажирских лифта. Но внутренняя отделка здания черновая – выполнена подготовка под чистовую отделку.

История реального дела: помещение куплено по торгам, цепочка сделок, всё зарегистрировано в Росреестре — но при реновации город заявил, что объекта нет, и выплатил 0 рублей. Анализ судебных решений, ошибки сторон и рекомендации, как защитить своё право и зачем обращаться к оценщику.

Подробно о том, как проводится оценка недвижимости для предприятий Ростех и РТ-Капитал: консолидация активов, причины появления избыточных площадей, требования экспертов, типовые ошибки и как их избежать. Объясняем, почему корректная идентификация помещений, актуальность данных и глубокое знание рынка обеспечивают быстрое согласование отчёта.

Необходимо разобраться с рисками, связанными с продажей объектов недвижимости между различными компаниями по цене ниже кадастровой стоимости. Ведь на данный момент кадастровая стоимость — это некий ориентир. Доначислит ли штрафы и пени налоговая после такой продажи и в каком случае?

Продажа бизнеса — это всегда вопрос цены. И если бухгалтерская отчётность в России и Беларуси во многом схожа, то налоговая и регуляторная среда способны серьёзно скорректировать итоговую стоимость. Мы расскажем, как работает модель DCF, что формирует денежный поток, почему налоги напрямую влияют на FCFF и чем отличается оценка компаний в России и Беларуси. В статье разберём реальный кейс торговой компании, где именно налоговые различия сыграли ключевую роль в расчёте стоимости.

Стартапы — одна из самых парадоксальных конструкций в современной экономике. С одной стороны, многие из них не приносят прибыли, работают в убыток и не имеют устойчивой бизнес-модели. С другой — именно такие компании могут оцениваться в сотни миллионов и даже миллиарды долларов.

Прежде чем открыть торговую точку, цех или построить апартаменты, важно проверить спрос, конкуренцию и регуляторные ограничения. Мы разобрали практические примеры и показали на кейсе клиента, как комплексный анализ рынка помогает избежать ошибок и сохранить капитал.

История о том, как переговоры «по понятиям» о продаже бизнеса плавно превращаются в сложный спор вокруг цифр. Мы покажем на примере сделки в сфере стройматериалов, как консультанты манипулируют допущениями в модели DCF, почему ставка дисконтирования и прогноз роста могут завышать или занижать стоимость в сотни миллионов, и к чему приводит российская практика «двойной отчётности». Итог — доверять цифрам можно только после независимой проверки.

В 2025 году Петербург провёл новую кадастровую оценку: в среднем цены выросли, но здание на Лиговском, попавшее в зону строительства ВСМ и метро, внезапно подешевело почти на 200 млн. Собственники считают это подготовкой к дешёвому выкупу. Мы разбираем, как работает кадастровая стоимость, зачем государству выгодно её занижать и как бизнесу защитить себя.

Торговые центры ещё недавно считались «золотым» активом, но сегодня конкурируют с маркетплейсами и теряют позиции. В нашем кейсе собственник регионального ТЦ столкнулся с типичной проблемой: сложная корпоративная структура, долги и устаревший объект. Сделка могла сорваться, но независимая оценка подтвердила стоимость и позволила продать центр под редевелопмент. Рассказываем, как это произошло.