Время чтения: 6 мин.

Независимая оценка земельных участков

Стоимость услуг
Необходимые документы
Консультация по услугам

Заявка на услугу "Независимая оценка земельных участков"

Отправьте заявку на услугу и получите скидку 3%

Есть вопросы? Поможем! Ежедневно с 9:00 до 18:00

Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Хотим взять в кредит крупную сумму денег. Банк требует предоставить имущество в залог для обеспечения займа. В собственности есть земля. Нужна ли нам оценка стоимости земельного участка, чтобы передать в банк какие-то подтверждающие документы? Понадобятся ли эти документы для использования в других сделках с недвижимостью или жизненных ситуаций?

Земельные участки часто становятся объектами различных сделок. Их закладывают, покупают, продают, используют для развития бизнеса, вносят в уставной капитал ООО, передают в аренду, наследуют и т.д. Оценочные мероприятия в этих случаях необходимы. Только так можно достоверно определить стоимость земельных участков для коммерческих и юридических целей.

Виды стоимости земельных участков

Проведение работ по оценке участка может понадобится в разных случаях. В зависимости от ситуации требуется определение следующих видов стоимости при оценке:

рыночная – наиболее вероятная цена, по которой объект может отчуждаться на дату оценки;
инвестиционная – расчет происходит для участия объекта в инвестпроектах и обоснования выгоды вложения средств;
ликвидационная – стоимость, по которой земельный участок может быть продан в максимально короткий срок, если это потребуется;
кадастровая – по действующему законодательству необходима для внесения данных в государственный реестр с целью учета и расчета налогов.

Для индивидуальных целей чаще всего требуется отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков. Его подготавливают специалисты-оценщики.

Что влияет на стоимость земельного участка

Важными параметрами для проведения независимой оценки являются:

площадь;
расположение (адрес, координаты);
удаленность от населенных пунктов;
ландшафтные особенности;
наличие коммуникаций или возможность их подключения;
пригодность для целей строительства;
наличие жилого дома и иных построек;
экология в области расположения;
возможность использования для коммерческой деятельности и др.

В зависимости от категории земельного участка в процессе оценки принимаются во внимание и другие отдельные факторы. Например, для территорий сельскохозяйственного назначения важной информацией будет качество почвы.

Порядок оценки стоимости земельных участков

Для проведения независимой оценки стоимости земельного участка необходимо обратиться к экспертам, имеющим право на ведение такой деятельности. Они должны быть членами СРО. Для оценки понадобится представить следующие документы:

паспорт гражданина России;
выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности) на земельный участок;
техническая документация.

Время подготовки результатов выполнения оценки зависит от поставленных целей и особенностей земельного участка.

Основным заключением об установленной цене выступает отчет об оценке. Он содержит такие сведения:

общая информация об участке;
задание на оценку и ее результат с обязательным описанием;
дата и цель оценки;
информация о главных лицах-участниках мероприятий (заказчике, оценщике);
фотографии объекта оценки;
описание процессов и операций в отношении земельного участка;
анализ рынка;
наличие разрешения на строительство от уполномоченных органов;
другую важную информацию о земельном участке.

В Москве и Московской области вы можете провести оценку земельного участка в нашей компании. Звоните по телефону или пишите на почту по электронному адресу. Услуги по оценке оказываются на основании договора.

Где используются результаты оценки

Как правило, оценка земельных участков нужна для следующих целей:

при купле-продаже, оформлении дарственной и других сделок с недвижимым имуществом, а также при регистрации прав;
для оспаривания кадастровой стоимости и внесения изменений в федеральный реестр;
имущественные споры в судах – например, при разделе участка между супругами;
получение кредита – банк выдает средства под залог имущества, земля выступает в качестве обеспечения возврата займа;
страхование – предложение организации зависит от рыночной цены земли, установленной в ходе оценки;
для обоснования выгодного вложения инвестиций;
по требованию государственных органов;
внесение в уставной капитал.

Если вам нужно рассчитать стоимость земли для отстаивания своих прав, получения кредита, вступления в наследство, заключения сделки или для решения иных задач, мы можем вам помочь. Специалисты компании проведут оценку земельного участка и подготовят отчет для предоставления по месту требования.

Чтобы связаться с экспертом по оценке, перезвоните по указанному телефону или напишите на сайте в специальной форме. В ходе консультации вам достаточно изложить задачи и сообщить основную информацию об объекте. Остальное возьмет на себя специалист. Вы получите готовый отчет об оценке стоимости земельного участка в срок. При необходимости мы отправим итоги оценки почтой. Будем рады видеть вас среди наших заказчиков.

Вопрос-ответ

Вопрос: Производите ли вы оценку земли при изменении ее категории?

Ответ: Оценка рыночной стоимости земли при переводе ее из одной категории в другую (например, из «земель сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов») оказывается нашими специалистами на высоком уровне. Опыт взаимодействия с администрациями различных районов Ленинградской области позволяют нам подготовить Отчет в сжатые сроки, соблюдая при этом все необходимые требования.

Вопрос: Как оценить земельный участок, находящий в собственности города (Санкт-Петербурга)?

Ответ: Для проведения оценки объектов недвижимости (свободные от застройки и улучшенные земельные участки), находящихся в собственности г. Санкт-Петербург необходимо обратиться в оценочную компанию, аккредитованную в Комитете по управлению городским имуществом. Полный перечень данных компаний приведен на сайте ГУИОН в соответствующем разделе.

Вопрос: Подскажите сайты, содержащие информацию о текущей ситуации на рынке недвижимости

Ответ: Наиболее достоверную информацию о ценах на рынке недвижимости публикуют крупные агентства недвижимости, владеющие максимально объемной информацией. Можем рекомендовать следующие компании:
-АН «Прогаль» - обзор рынка загородной недвижимости;
-АН «Петерлэнд» - обзор рынка промышленных земельных участков;
-Газета БН.ру – обзор рынка загородной недвижимости.

Вопрос: Что такое кадастровая стоимость участка?

Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, которая определяется после государственной кадастровой оценки земли. Она проводится с учетом классификации по целевому назначению. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно с помощью кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Если вам необходимо установить рыночную стоимость земельного участка, то вы можете найти её здесь.

Вопрос: Как производится оценка земли при совершении сделки купли-продажи?

Ответ: Во-первых, при оценке земли при совершении сделки купли-продажи, компания предоставляет Клиенту значение, цифру, по которой осуществится сделка. Такие разделы Отчета, как анализ рынка, анализ наиболее эффективного использования, описание расчетов являются не обязательными в данном случае. Соответственно, оформление результатов производится в упрощенной форме – в виде Заключения, представляющее из себя «сжатый» Отчет об оценке.

Во вторых, в данном случае детально анализируется стоимость посреднических услуг, срок возможной экспозиции объекта, которым придается меньшее внимание в других случаях.

Вопрос: Что необходимо сделать для внесения земли в уставный капитал?

Ответ: При внесении земельного участка в уставный капитал Общества для оплаты долей (акций) главным является оценка его рыночной стоимости. В частности, согласно п. 2 ст. 15 ФЗ об ООО денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале, утверждается единогласным решением общего собрания участников общества.

Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем 20 000 руб., в целях определения стоимости этого имущества должна привлекаться оценочная компания.

При этом, стоимость вносимого в уставный капитал земельного участка не может превышать его рыночной стоимости, определенной оценочной компанией

Вопрос: Можно ли произвести оценку земли в регионе, отличном от Ленинградской области?

Ответ: На данный момент компанией накоплен пул представителей в регионах Российской Федерации. Это позволяет нам оперативно производить оценку земли в любой точке страны. Для уточнения возможности проведения оценочных работ в конкретном регионе необходимо проконсультироваться с менеджером по работе с клиентами.

Стоимость услуг

Прайс на выполнение проекта
Оценка земельного участка с/х назначения	от 18 000 Р
до 10 Га	18 000 Р
от 10 Га	25 000 Р
Оценка земельного участка, массива (земли населенных пунктов)	дог
Оценка земельного участка, массива (земли рекреационного назначения)	дог
Оценка земельного участка для нотариуса	15 000 Р
Оценка садового земельного участка (ИЖС, ДНП) до 15 сот.	10 900 Р
до 1 Га	15 000 Р
от 1 Га	25 000 Р
Оценка земли рекреационного назначения	25 000 Р
Оценка земли населенных пунктов	25 000 Р
Оценка сервитута	35 000 Р
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков	39 000 Р
Оценка лесного участка (под аренду)	дог
до 10 Га	18 000 Р
от 10 Га	25 000 Р
Анализ наилучшего использования	45 000 Р
Оценка промышленных земельных участков	25 000 Р

Что включено в стоимость

Выезд оценщика;
Все затраты компании, в том числе непредвиденные;
Печать 2 экземпляров Отчета об оценке

Необходимые документы

Свидетельство о государственной регистрации права на землю ил Выписка из ЕГРН;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Сведения о наличии обременений (залог, долгосрочный договор аренды и т.д.);
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта на дату проведения оценки (собственником является юридическое лицо);
Если на земельном участке имеются здания, то необходимо предоставить документацию по каждому объекту улучшений.

Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.

Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.

Для чего нужна оценка земли

Получение кредита в Банке (залоговое кредитование). Для определения стоимости залогового имущества;
Продажа недвижимости взаимозависимому лицу. Для определения корректной налогооблагаемой базы при уплате налогов со сделки;
Переоценка для целей МСФО;
Взнос имущества в уставный капитал компании или имущественный взнос в организацию;
Судебный спор в рамках раздела имущества;
Оспаривание сделки в рамках процедуры банкротства / оспаривание сделки по требованию;
Оспаривание кадастровой стоимости с целью снижения налогооблагаемой базы по налогу на имущество;
Сдача в аренду имущества (федеральная собственность или частная собственность);
Принудительное изъятие имущества для государственных нужд;
Внесение имущества в ЗПИФ недвижимости. Основное преимущество инструмента для собственника недвижимости - это экономия на налогах (налог на прибыль, налог на имущество);
Оспаривание установленной ставки арендной платы за земельный участок;
Выкуп земельного участка;
Переуступка права аренды по договору;

Как с нами работать?


Заказ	Осмотр объекта и составление отчета	Оплата	Передача отчета

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов

Почему важная рыночная оценка?

Реальная стоимость.
Наш потенциальный клиент хотел оценить свой нематериальный актив в $ 6 трлн. Как определена эта стоимость? В своих проектах мы показываем реальность.

Сокращение налоговых рисков.
При совершении сделок, особенно со взаимозависимыми лицами, возникает дополнительный контроль со стороны ИФНС. Минимизируем риск необоснованной налоговый выгоды.

Защита в спорах.
Наличие легитимного Отчета об оценке, соответствующего требованиям действующего Законодательства, укрепит вашу позицию в любых спорах.

Почему нам можно доверять?

• Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• Публичность. 10.025 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Записаться на консультацию

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Примеры по оценке

Вам может быть интересно:

Пообщаться с опытным экспертом:

Видео по теме:

Последние отзывы о "1Капиталь"

ООО Группа компаний Консалтум

ООО ГК Консалтум рекомендует ООО 1Капиталь как надежного партнера с высокой степенью компетентности и ответственности руководства и команды, способных оперативно и комплексно подходить к потребностям клиентов, решать поставленные задачи на высоком профессиональном уровне.
ЗАО НиК

Настоящим письмом ЗАО НиК выражает благодарность ООО КГ КапиталОценка за плодотворное сотрудничество.
МО Юнтолово

Выражаем специалистам ООО 1Капиталь благодарность за высокое качество оказанных услуг по определению стоимости транспортных средств.
ЗАО Музыкальная индустрия

Хотим отметить высокую компетентность специалистов ООО 1Капиталь, их широкий практический и теоретический опыт, внимательное отношение к вопросам предприятия и понимание поставленных задач.