Хотим взять в кредит крупную сумму денег. Банк требует предоставить имущество в залог для обеспечения займа. В собственности есть земля. Нужна ли нам оценка стоимости земельного участка, чтобы передать в банк какие-то подтверждающие документы? Понадобятся ли эти документы для использования в других сделках с недвижимостью или жизненных ситуаций?
Земельные участки часто становятся объектами различных сделок. Их закладывают, покупают, продают, используют для развития бизнеса, вносят в уставной капитал ООО, передают в аренду, наследуют и т.д. Оценочные мероприятия в этих случаях необходимы. Только так можно достоверно определить стоимость земельных участков для коммерческих и юридических целей.
Виды стоимости земельных участков
Проведение работ по оценке участка может понадобится в разных случаях. В зависимости от ситуации требуется определение следующих видов стоимости при оценке:
рыночная – наиболее вероятная цена, по которой объект может отчуждаться на дату оценки;
инвестиционная – расчет происходит для участия объекта в инвестпроектах и обоснования выгоды вложения средств;
ликвидационная – стоимость, по которой земельный участок может быть продан в максимально короткий срок, если это потребуется;
кадастровая – по действующему законодательству необходима для внесения данных в государственный реестр с целью учета и расчета налогов.
Для индивидуальных целей чаще всего требуется отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков. Его подготавливают специалисты-оценщики.
Что влияет на стоимость земельного участка
Важными параметрами для проведения независимой оценки являются:
площадь;
расположение (адрес, координаты);
удаленность от населенных пунктов;
ландшафтные особенности;
наличие коммуникаций или возможность их подключения;
пригодность для целей строительства;
наличие жилого дома и иных построек;
экология в области расположения;
возможность использования для коммерческой деятельности и др.
В зависимости от категории земельного участка в процессе оценки принимаются во внимание и другие отдельные факторы. Например, для территорий сельскохозяйственного назначения важной информацией будет качество почвы.
Порядок оценки стоимости земельных участков
Для проведения независимой оценки стоимости земельного участка необходимо обратиться к экспертам, имеющим право на ведение такой деятельности. Они должны быть членами СРО. Для оценки понадобится представить следующие документы:
паспорт гражданина России;
выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности) на земельный участок;
техническая документация.
Время подготовки результатов выполнения оценки зависит от поставленных целей и особенностей земельного участка.
Основным заключением об установленной цене выступает отчет об оценке. Он содержит такие сведения:
общая информация об участке;
задание на оценку и ее результат с обязательным описанием;
дата и цель оценки;
информация о главных лицах-участниках мероприятий (заказчике, оценщике);
фотографии объекта оценки;
описание процессов и операций в отношении земельного участка;
анализ рынка;
наличие разрешения на строительство от уполномоченных органов;
другую важную информацию о земельном участке.
В Москве и Московской области вы можете провести оценку земельного участка в нашей компании. Звоните по телефону или пишите на почту по электронному адресу. Услуги по оценке оказываются на основании договора.
Где используются результаты оценки
Как правило, оценка земельных участков нужна для следующих целей:
при купле-продаже, оформлении дарственной и других сделок с недвижимым имуществом, а также при регистрации прав;
для оспаривания кадастровой стоимости и внесения изменений в федеральный реестр;
имущественные споры в судах – например, при разделе участка между супругами;
получение кредита – банк выдает средства под залог имущества, земля выступает в качестве обеспечения возврата займа;
страхование – предложение организации зависит от рыночной цены земли, установленной в ходе оценки;
для обоснования выгодного вложения инвестиций;
по требованию государственных органов;
внесение в уставной капитал.
Если вам нужно рассчитать стоимость земли для отстаивания своих прав, получения кредита, вступления в наследство, заключения сделки или для решения иных задач, мы можем вам помочь. Специалисты компании проведут оценку земельного участка и подготовят отчет для предоставления по месту требования.
Чтобы связаться с экспертом по оценке, перезвоните по указанному телефону или напишите на сайте в специальной форме. В ходе консультации вам достаточно изложить задачи и сообщить основную информацию об объекте. Остальное возьмет на себя специалист. Вы получите готовый отчет об оценке стоимости земельного участка в срок. При необходимости мы отправим итоги оценки почтой. Будем рады видеть вас среди наших заказчиков.
Часто задаваемые вопросы
На данный момент компанией накоплен пул представителей в регионах Российской Федерации. Это позволяет нам оперативно производить оценку земли в любой точке страны. Для уточнения возможности проведения оценочных работ в конкретном регионе необходимо проконсультироваться с менеджером по работе с клиентами.
При внесении земельного участка в уставный капитал Общества для оплаты долей (акций) главным является оценка его рыночной стоимости. В частности, согласно п. 2 ст. 15 ФЗ об ООО денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале, утверждается единогласным решением общего собрания участников общества.
Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем 20 000 руб., в целях определения стоимости этого имущества должна привлекаться оценочная компания.
При этом, стоимость вносимого в уставный капитал земельного участка не может превышать его рыночной стоимости, определенной оценочной компанией.
Во-первых, при оценке земли при совершении сделки купли-продажи, компания предоставляет Клиенту значение, цифру, по которой осуществится сделка. Такие разделы Отчета, как анализ рынка, анализ наиболее эффективного использования, описание расчетов являются не обязательными в данном случае. Соответственно, оформление результатов производится в упрощенной форме – в виде Заключения, представляющее из себя «сжатый» Отчет об оценке.
Во вторых, в данном случае детально анализируется стоимость посреднических услуг, срок возможной экспозиции объекта, которым придается меньшее внимание в других случаях.
Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, которая определяется после государственной кадастровой оценки земли. Она проводится с учетом классификации по целевому назначению. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно с помощью кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости. Если вам необходимо установить рыночную стоимость земельного участка, то вы можете найти её здесь.
Наиболее достоверную информацию о ценах на рынке недвижимости публикуют крупные агентства недвижимости, владеющие максимально объемной информацией. Можем рекомендовать следующие компании:
-АН «Прогаль» - обзор рынка загородной недвижимости;
-АН «Петерлэнд» - обзор рынка промышленных земельных участков;
-Газета БН.ру – обзор рынка загородной недвижимости.
Для проведения оценки объектов недвижимости (свободные от застройки и улучшенные земельные участки), находящихся в собственности г. Санкт-Петербург необходимо обратиться в оценочную компанию, аккредитованную в Комитете по управлению городским имуществом. Полный перечень данных компаний приведен на сайте ГУИОН в соответствующем разделе.
Оценка рыночной стоимости земли при переводе ее из одной категории в другую (например, из «земель сельскохозяйственного назначения» в «земли населенных пунктов») оказывается нашими специалистами на высоком уровне. Опыт взаимодействия с администрациями различных районов Ленинградской области позволяют нам подготовить Отчет в сжатые сроки, соблюдая при этом все необходимые требования.
Какие данные нужны для проведения оценки
Для расчета стоимости необходимы сбор и анализ различных данных, включая информацию об объекте и его правовом статусе, сведения о его нахождении, использовании.
Оценщик может также запросить дополнительно материалы в зависимости от конкретной задачи и целей оценки
Также нашим специалистам может понадобиться дополнительная информация: наличие обременений, залоговых обязательств, судебных споров в отношении объекта оценки и другое.
Настоящий перечень не является исчерпывающим и окончательно определяется нашими специалистами совместно с Заказчиком.
Выписка из ЕГРН
Справка о балансовой стоимости объекта оценки (если он находится на балансе организации)
Как мы работаем
1 этап
Погружение в задачу
Анализируем цели клиента, структуру проекта, ограничения и риски. Формируем корректную постановку задачи.
2 этап
Проектирование решения
Выбираем методологию, формируем модель и определяем ключевые параметры оценки.
3 этап
Расчёты и сценарный анализ
Проводим расчёты, моделируем сценарии и оцениваем чувствительность ключевых факторов.
4 этап
Верификация и проверка
Проверяем гипотезы, сопоставляем с рынком и устраняем расхождения.
5 этап
Представление и защита
Обосновываем результат и сопровождаем его в переговорах, экспертизах и судебных процессах.
«В рамках сотрудничества с компанией был выполнен проект по оценке узкоспециализированного программного обеспечения. Проект был выполнен в сжатые сроки и принят в качестве доказательства в Арбитражном суде города Москвы»
АО "Расчетные Решения"
Очень благодарна за сотрудничество с вашей оценочной компанией. Работу делают профессионально и в срок. Надеемся и на дальнейшее сотрудничество. Спасибо за работу
Екатерина
Результатом выполненных компанией работ удовлетворен полностью. Быстро, качественно, без какихлибо сложностей. Буду рекомендовать другим
Сергеев А.В.
Очень быстро, вежливо, доходчиво. Приятно сотрудничать.
Ким Н.В.
Огромная благодарность за оперативность и профессионализм.
Марченко Татьяна
Спасибо большое за очень хорошую работу. Особая благодарность Надежде. Очень милая, добрая, вежливая девушка!
Иваркова И.Г.
Все работы очень оперативно и качественно.
Гребенюк В.В.
Спасибо! Быстро, оперативно, по существу вопросу. Довольная предоставленными услугами.
Енинеева Р.А.
Выполнение заказа произведено в короткие сроки. Спасибо.
Пронина Е.А.
Большое спасибо за оперативную работу. Все сделано в срок. Очень благодарна за то, что не пришлось ждать ни оценщика, ни отчет.
Сорокина Д.С.
Все очень оперативно, быстро. желаю процветания и успехов.
Ульяна
Сотрудники данной компании настоящие специалисты своего дела! Все выполнили с пониманием ситуации, а главное качественно и в срок! Огромное спасибо!! Рекомендую!!
Очень быстро, внимательный персонал, отзывчивый к просьбам клиента.
Колпова Е.В.
Сотрудничаю с оценочной компанией 1Капиталь более трех лет проводили оценку и недвижимости, и бизнеса для различных целей, в т.ч. оценки представлялись в суды (и являлись одним из оснований для вынесения выигрышного решения). Быстро, качественно, лояльно. Спасибо надеюсь, будем продолжать сотрудничество)
Владимирова О.И., адвокат
Очень доволен обслуживанием. Быстро. Качественно. В срок. Если спросят рекомендую!!!
Алексей
Благодарю за оперативную и качественную работу.
З. Андрей Николаевич
Работа выполнена хорошо.
Усова Анастасия
Выражаю большую благодарность ООО 1Капиталь за оперативность, вежливое отношение к клиентам. Желаю успехов!
Муртазина И.М
Быстро, качественно. В срок. Получила всю нужную информацию. Спасибо.
Дзобленко Ирина
Опертивно! Без нареканий.
Александров Денис
Большое спасибо за проделанную работу. Все очень своевременно и качественно. Очень приветливый персонал. Спасибо.
Кристина
Достаточно грамотные специалисты, профессионалы своего дела. Отчет был подготовлен в короткий срок, ни одна деталь не упущена. Стоимость услуг приемлема. Благодарю!
Лызь Раися
Понравилась работа. Быстро. Четко. И правильно. Удачи! Новых клиентов.
Нягин А.А.
Рекомендуем компанию 1Капиталь как профессиональную команду, способную комплексно подходить к задачам и решать их на высоком уровне.
ERGO
Спасибо за честность, точность и оперативность!
Виктория
В процессе сотрудничества с ООО 1Капиталь мы убедились в высоком уровне профессионализма и компетентности сотрудников компании, способности оперативно и качественно решать наши задачи.
СОВАВТО
Молодцы! Очень быстро. Спасибо
Галкина К.И.
Отличная работа! Спасибо!
Лариса
Услуги оказаны своевременно, доброжелательно отношение сотрудников.
Знаткова В.В.
Все очень хорошо. Молодцы!
Ирина
Очень понравилось отношение сотрудников. Оценка была сделана очень быстро, огромное спасибо!
Сергей
Рекомендуем ООО 1Капиталь как надежного и профессионального партнера в бизнесе.
ООО Великолукский свиноводческий комплес
Большое Вам спасибо, очень осталась довольна исполнение работы.
Буракова Ольга Петровна
Спасибо за хорошее и быстрое обслуживание. С наступающим Новым Годом. Всем вам доброго
Иванова Н.С.
Большое спасибо за быструю и слаженную работу.
Арбузова Ю.
Спасибо за оперативность и качественное обслуживание!
Джарагян Максим
Вежливое и приятное отношение специалистов. И очень быстро!!!
Скороделова Наталья
Благодарю за высокий профессионализм и адекватность! Ваши услуги будем рекомендовать своим знакомым.
Дяченко Александр
Спасибо большое все очень хорошо
Бручиков Константин
Обращалась в компанию по совету коллег. Не пожалела.
Валентина
Спасибо за работу. Выполнили в срок. Были очень вежливые и приятные сотрудники.
Гирич Ольга
Благодарю сотрудников фирмы 1Капиталь Манченко Алену, Грибенюк Кристину за вежливое, внимательное обслуживание,профессиональное и очень чутко.
Колепанова Татьяна Николаевна
Удобно и приятно работать с вашей компанией быстро, грамотно, комфортно. С уважением Амосова Т.В.
АмосоваТ.В.
Профессионально, быстро, лояльно по стоимости.
Светлана Головина
Молодцы!!! Шикарно отработали. Гусева Н.В.
Надежда
Четко, профессионально, здорово. Спасибо, сотрудничество обязательно продолжим.
Арутюнян К.А.
Очень хорошо, быстро и качественно работают. Огромное спасибо.
Елена
В работе сотрудников поражает сочетание профессионализма и высоких человеческих качеств!!! Успехов в работе!!!
Раздомахина Надежда
Очень благодарны, всю работу провели быстро, качественно. Успехов и процветания!
Светлана
Отличная компания, вежливые и профессиональные сотрудники.
Анна
Очень понравилось: быстро, вежливое обслуживание, буду рекомендовать знакомым и клиентам банка
Лемешева Елена
Сотрудничество с вашей компанией дало мне возможность оперативно организовать процесс покупки квартиры. Спасибо за вежливость и гибкость.
Оксана Дякуновская
Спасибо за профессионализм и высокую оперативность.
Квасневский Олег Вячеславович
Быстрое, удобное оформление документов, доступно по стоимости. Спасибо обслуживающему персоналу!
Роза
Все отлично. Быстро осмотрели участок и сделали отчет.
Оксана
Спасибо. Оперативно. Профессионально. Удобно подстроились максимально под мой график. Мои пожелания услышаны, учтены. Ненавязчиво и вежливо.
Большое спасибо за внимательное отношение, и быстрое четкое выполнение услуги. Очень приятно, что здесь работают высоко квалифицированные специалисты, умеющие без лишних слов и объяснений решить проблему клиента.
Максименко Жанна Аркадьевна
Обращаемся в Вашу компанию уже в третий раз. Очень довольны работой специалистов. Все сделано точно в срок и профессионально. Спасибо за Вашу работу.
Наталья
Узнала от агента по недвижимости, работой довольны! Спасибо за скорость и результат.
Петрова Мария Александровна
Очень хорошая работа!!! Большое спасибо!!! СПб прт Большевиков 1119
Лыкова Светлана
Великолепная работа и фотографа, и оценочной группы! Качество и цена просто супер! Спасибо! Адрес: СПб, пр.Луначарского, д.110
Наталья Шевченко
Девушка фотограф очень понравилась, милая и вежливая.
Гришина Зоя
Быстро и качественно. Удобно что есть оплата наличкой. Все в срок.
Никитин Александр Владимирович
Быстро, качественно, профессионально.
Вишник Оксана
Хотим отметить высокую компетентность специалистов ООО 1Капиталь, их широкий практический и теоретический опыт, внимательное отношение к вопросам предприятия и понимание поставленных задач.
ЗАО Музыкальная индустрия
Выражаем специалистам ООО 1Капиталь благодарность за высокое качество оказанных услуг по определению стоимости транспортных средств.
МО Юнтолово
Настоящим письмом ЗАО НиК выражает благодарность ООО КГ КапиталОценка за плодотворное сотрудничество.
ЗАО НиК
ООО ГК Консалтум рекомендует ООО 1Капиталь как надежного партнера с высокой степенью компетентности и ответственности руководства и команды, способных оперативно и комплексно подходить к потребностям клиентов, решать поставленные задачи на высоком профессиональном уровне.
ООО Группа компаний Консалтум
Сотрудников компании отличает исключительный профессионализм, гарантирующий предоставление услуг самого высокого уровня одновременно с четкой ориентированностью на требования и специфические условия заказчика.
ООО МНР1
От имени компании выражаем Вам, а также специалистам ООО 1Капиталь огромную признательность за оказываемые на высоком профессиональном уровне консультационные услуги.
ЗАО Фирма Нева
Хотим отметить высокую компетентность и профессионализм специалистов ООО 1Капиталь, их широкий практический и теоретический опыт, внимательное отношение к вопросам предприятия и понимание поставленных задач.
ООО Фертоинг
Быстро, доступно, качественно. Очень вежливый и компетентный персонал.
Дежина Ирина
Все быстро и без проблем. Спасибо!
Воробьев Денис Николаевич
Фотограф провел съемку быстро, подъехал в удобное для меня время. Документы подготовили быстро. Спасибо.
Климова Наталья Николаевна
Благодарю за хорошую оперативную работу. Заказ приняли очень быстро, все доходчиво объяснили. Сотрудники очень вежливые. Спасибо!
Грибанова Валентина Васильевна
Быстро, в срок!
Глухова Ирина Владимировна
Мне очень понравилась работа 1Капиталь. Все сделали быстро и недорого. Спасибо!!!
Сураев Денис Вячеславович
Все сделано в срок! Доброкачественно, вежливый персонал, 5 баллов!
Хомутинникова А.Н.
Молодцы! Ни опозданий, быстро, качественно, Татьяна дружелюбна, профессиональна!
Светлана
Большое спасибо за оперативную работу и хороший сервис. Ваши цены были самыми низкими.
Соболева Ирина
Очень хорошее впечатление, прекрасные люди.
Макарова Ольга Викторовна
Сотрудничеством с компанией осталась довольна, оценка проведена быстро и качественно. Буду рекомендовать вашу компанию знакомым.
Левковская Елена Сергеевна
Работой довольна, оперативно, быстро, хорошо.
Савченко Светлана Александровна
Работа выполнена профессионально, в срок!
Моргунов Дмитрий Петрович
Очень быстро! Что очень важно! Спасибо.
Радченко Руслан Николаевич
Очень оперативный подход к клиенту, добродушие и отзывчивость
персонала. Быстро и в срок выполнение работ. Спасибо.
Машков Вячеслав Алексеевич
Все процедуры проведены быстро, результат получен в требуемый
срок. Замечаний не имею.
Евгений
Спасибо!
Макасеев А.С.
Выполнено быстро и качественно
Касаткин М.А.
Было очень приятно контактировать с сотрудниками компании. Все
четко, грамотно, доброжелательно!
Приятно было получить результат! Большое спасибо!
Сахарчук Ирина Святославовна
Спасибо за работу! Удачи в бизнесе!
Раков Михаил
Всё быстро, оперативно, грамотно, приятно. Сотрудники вежливые и
душевные. (я про Софью и Илью)
Спасибо!
Никульская Майя
Заказывали оценку загородного дома.Выполнили заказ
проффесионально,качественно.Цена ниже чем в других
компаниях.Рекомендуем только 1КАПИТАЛЬ.
Сушицкая Елена
Огромное спасибо, все быстро, качественно. Приятно сотрудничать.
Галина
Наши проекты
Решаем задачи бизнеса — от оценки активов до привлечения инвестиций и сопровождения сделок.
