Оценка выполняется экспертами с опытом работы >5 лет. У нас есть все актуальные квал.аттестаты по направлениям (недвижимость, движимое имущество, бизнес)

Мы всегда соблюдаем сроки проекта. Нам важно показать результат в сжатые сроки

В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов (корректировка, устранение замечаний)

С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.

Мы доводим сложные проекты до результата. К нам обращаются в ситуациях, когда другие эксперты не справились

Почему это критично для клиента

Неправильный подход к расчёту цены уступки может привести к:

• оспариванию сделки в суде за нерыночность или конфликт интересов;
• дополнительным претензиям лизингодателя — вплоть до расторжения договора;
• финансовым потерям — переплатам по долгу, комиссиям, пеням;
• оскорблению доверия внутренних контролей (аудит, риск-менеджмент).

Что мы проверили перед расчётом

• Согласие лизингодателя на сублизинг и уступку (подтверждённое письменно). Согласно правовой практике, сублизинг без согласия считается недействительным.
• Рыночную текущую стоимость техники (анализ аналогов, износ, наработка).
• Полный остаток обязательств: тело долга, пени, штрафы, комиссии, НДС.
• Степень взаимозависимости сторон и условную рыночность схемы.
• Потоки сублизинга: совпадают ли графики платежей с графиком лизинга?

Знакомая ошибка собственника

Клиент считал: «мы платим по договору и получаем деньги от сублизинга — значит, долг уменьшается быстрее». Но юридически — нет. Обязательства гасятся только по основному договору. Сублизинг — отдельный поток, и без его юроформализации (эскроу, цессия) он не снижает сумму долга.

Юридическая база и судебная практика

Часть вопросовопределяющей практики решена через Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд (ВАС).

• ВАС (п. 9 Постановления Пленума № 17 от 2014 г.) признаёт: если лизингодателю известно, что сублизингодатель — лишь посредник, и он принимает риски, — то сублизингополучатель, исполнивший все платежи, может обрести право собственности на предмет лизинга, даже если сублизингодатель не выполнил обязательства.
• Верховный Суд РФ в подтверждение (дело, опубликовано 26 марта 2024 г.): если сублизингополучатель полностью оплатил, отсутствие обязательств со стороны сублизингодателя не лишает его права собственности.
• По делу с фермером («Росагролизинг» vs КФХ) — иск фермера удовлетворён в 1–й инстанции: он уплатил всё, и несмотря на расторжение договора «Росагролизингом», ему должно перейти имущество. Однако окружной суд отменил, указав на ряд процессуальных нарушений.
• Верховный Суд (определение от 05.11.2024 № 307-ЭС24-11887) разъяснил: уступка прав лицом в конфликте интересов (например, руководитель обеих сторон) — это потенциально сделка с заинтересованностью. Презумпция недобросовестности действует: если не доказана эквивалентная выгода — сделка подлежит оспариванию.

Как строится правильная модель расчёта

1. Зеркальный график: платежи по сублизингу совпадают по датам и суммам с графиком лизинга.
2. Цессия прав: деньги из сублизинга направляются через эскроу или договор цессии на погашение основного долга.
3. Фиксированная маржа: в договоре явно прописан ваш спред — его можно капитализировать через NPV.
4. Письменное согласие лизингодателя: разрешение на замену стороны, передачу залогов, отсутствие запретов на уступку.

Кейс-решение: наш подход

— Мы проверили документы: согласие лизингодателя, договор сублизинга, потоки платежей. — Рассчитали рыночную стоимость техники и уточнили сумму остатка задолженности. — Сравнили варианты: «складывать всё» (ошибка) vs «корректный расчёт» (наша модель). — Подготовили отчёт с двумя вариантами и рекомендацией корректной схемы — с юридическим оформлением цессии и эскроу. — Отчет подготовлен за 5 рабочих дней. Клиент получил прозрачную модель, юридическую позицию и согласование с лизингодателем.

Результаты

• Выгода в виде справедливой цены уступки и снижение рисков оспаривания.
• Формальная защита от претензий лизингодателя и контролирующих органов.
• Обоснование маржи и прозрачность модели при аудите.

Заключение

Структуры с сублизингом выглядят простыми на словах, но без надлежащего оформления они подвержены юридическим рискам и финансовым ловушкам. Правильная формула остаётся неизменной — рыночная стоимость минус остаток долга. Всё остальное должно быть юридически формализовано, чтобы стало частью модели, а не её погрешностью.

Хотите увидеть, как изменится цена уступки, если внедрить цессию и эскроу — или вам нужна готовая модель под вашу ситуацию? Свяжитесь с нами — сделаем расчёт и защитим вашу сделку.

Наши партнеры

Наши клиенты

В нашей базе более 5000 довольных клиентов