Крупнейшие сделки с землей под застройку в Москве в 2021 году

Отсутствие свободных мест под застройку привело к реорганизация промышленных территорий. Заброшенные и неиспользуемые зоны (территории бывших фабрик и заводов) постепенно превращаются в места для размещения новостроек и объектов инфраструктуры. На территории Москвы примерно 15 000 га – это промышленные зоны, среди которых 5 000 га не используются либо используются не по назначению.

В первой половине 2021 года спрос на покупку земельных участков вырос в 1,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство москвичей выбирают земли в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), в дачных некоммерческих партнерствах (ДНП) и участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Повышенный спрос связан с неустойчивой эпидемиологической обстановкой и развитием программы сельской ипотеки.

Наблюдается интерес малого бизнеса к землям промышленного назначения. Компании приобретают небольшие участки (от 3 000 м.кв. до 1 га) для строительства производственно-складских баз, административных зданий.

Единой площадки, которая бы позволила объективно оценить общий объем рынка земли в Москве и МО не существует, а большинство информации не является публичной.

По мнению экспертом снижения стоимости ожидать не стоит. В ближайших поселках Подмосковья почти не осталось свободных участков без подряда, поэтому земля продолжит дорожать.

 Высокий уровень продаж был зафиксирован еще в начале года. Из-за пандемии и закрытия границ многие проявили интерес к загородным домам и дачам. На рынке земли остались либо объекты с высоким ценником, либо неликвид. Участки, которые до пандемии стоили 15 млн рублей теперь не приобрести даже за 30 млн рублей.

Лидеры и аутсайдеры рынка

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в зоне 50–100 км от МКАД составляет от 500 до 15 000 руб. за сотку. Участки под дачное строительство, расположенные на удалении 30–50 км от МКАД обойдутся в 30 000–70 000 руб. за сотку. Наиболее доступными оказались восток и юго-восток МО – участки на Егорьевском, Новорязанском и Горьковском шоссе.

Наиболее дорогие участки - в охраняемых коттеджных поселках бизнес-класса. Стоимость одной сотки земли в элитных поселках (Дарьино, Лызлово, Лайково, Лапино) составит $10 000–20 000. В Покровском (23 км от МКАД) участки площадью 20 га выставлены по цене 220 000 руб. за сотку.

Сделки с недвижимостью в 2021г

«Страна Девелопмент»

Тюменская «Страна Девелопмент» выкупила более 150 га в Подмосковье у Росбанка, еще 31 га приобрел подмосковный девелопер САС. Первоначально эти земли принадлежали ООО «Шатово», однако в 2015 году застройщик был признан банкротом и его имущество перешло к Росбанку. Компания «Страна Девелопмент» планирует строительство жилого комплекса с торговой и бытовой инфраструктурой, свои планы САС пока не разглашает. Примерная стоимость обеих площадок составляет 1,5 млрд руб.

18 га компания выкупила у розничной продуктовой сети «О'Кей». Площадка располагается в Мытищах прямо у МКАД. Потенциал участка позволяет возвести  350 000 кв. м жилья.

«Страна девелопмент» - второй по величине застройщик в Тюменской области. В портфеле компании 1 млн.кв.м. в разных городах России – Тюмень, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Москва (ЖК «Донской квартал» рядом со ст. м. «Тульская»).

ПИК

Крупнейшим девелопером в России – остается застройщик ПИК. На сентябрь 2021 года земельный банк компании составлял 21,5 млн кв. м. В ближайших планах ПИК строительство логопарка площадью до 300 000 кв. м., по разным данным инвестиции в проект составят от 11 до 16 млрд руб. Для этих целей компания приобрела участок размером 80 га.

В Новой Москве (д. Кувекино) застройщик приобрел еще 2 участка площадью 50 и 33 га. Земля предназначена под жилую застройку. Более точной информации о планах компании нет, т.к. ПИК надеется согласовать проекты микрорайонов из высоток.

Два бизнес центра планируется построить в столице: во 2-м проезде Перова Поля (12, 1 тыс. кв. м) и на Озерной улице в Очаково-Матвеевском (37,9 тыс. кв. м.). Кроме офисов в центрах будут располагаться торговые помещения и зоны общепита.

ООО «Самолет Резерв»

ООО «Самолет Резерв» приобрел на торгах 12,8 га в Лайково в Одинцовском районе Подмосковья. Ранее участок принадлежал обанкротившейся Urban Group. Участок представляет собой часть ЖК, общая площадь участка, принадлежавшего Urban Group – 30 га. Возможно компания приобретет оставшиеся площади, чтобы объединить участки под строительство масштабного жилого комплекса.

Еще 5 га компания приобрела на Верейской улице на западе Москвы. Продавца площадки в компании отказались называть, указав лишь, что проект находится на этапе разработки градостроительной документации и проектирования.  На территории планируется построить жилой комплекс. По мнению аналитиков, «Самолет» будет искать возможность увеличить объемы застройки, только детский сад и школа займут половину участка. Кроме того, на данный момент транспортная доступность площадки ограничена, а рядом соседствуют производственные объекты.

Компания планирует построить в Новой Москве поселок площадью 200 000 кв. м. (100 000 кв. м отведено под индивидуальное жилое строительство и столько же – под малоэтажный жилой комплекс).

Группа МИЦ

Компания МИЦ входит в десятку крупнейших девелоперов Столицы, а ее портфель насчитывает 5 млн. кв.м.

Группа приобрела участок общей площадью 34,7 га в д. Середнево в Новой Москве (бывшая территория Марьинской птицефабрики). По мнению аналитиков, проект будет востребован, все большее число москвичей предпочитает новую Москву из-за спокойного ритма, хорошей экологической обстановки и более низких цен на недвижимость.

В Одинцовском районе Подмосковья (д.Измайлово) компания приобрела участок площадью 16 га у ООО «Специализированный застройщик «Измалково недвижимость». На участке планируется строительство жилого квартала с объектами инфраструктуры. Одним из преимуществ нового жилого комплекса является близкое расположение от станции Одинцово Московского центрального диаметра, а также от выезда на Минское шоссе. Недалеко от участка находится руд и Мещерский парк, да и в целом, экологическая обстановка в Одинцово лучше, чем в Москве.

ГК ФСК

Застройщик выкупил у «Сбера» торговый центр «Вива!», расположенный на юго-западе Москвы. Участок площадью почти 30 тыс. кв. м рассматривает возможность строительства жилого комплекса, если власти согласуют проект.

1,85 га на Варшавском шоссе на юге Москвы застройщик приобрел у девелоперских компаний «Баркли» и РКС. Прежние владельцы участка планировали построить 60 тыс. кв. м. жилья, но у них возникли сложности с подрядчиком.

«СДМ ТК-2»

Компания «СДМ ТК-2» стала победителем торгов и приобрела 3 земельных участка на 15,5 га и складской комплекс общей площадью 82 142 кв. Объекты находятся на Липкинском шоссе на севере Подмосковья. Ранее участки принадлежали компании «Пивдом», однако в 2016 году ее признали банкротом и передали имущество банку ВТБ.  Это первый крупный проект в портфеле компании. Комплекс планируется сдать в аренду, рынок сейчас испытывает большую нехватку качественных складских площадей из-за активного развития интернет-торговли. Складов с аналогичными характеристиками вблизи с МКАД больше нет.

Sezar Group

Девелоперская компания Sezar Group приобрела участок площадью 20 га у АО «Красная Пресня». Площадка располагается во 2-м Хорошевском проезде рядом со ст. м. «Беговая».  Размер участка позволяет строительство минимум 500 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

«Крост»

Компания планирует строительство коттеджей в Химкинском районе рядом со Сходней. В распоряжении девелопера 80 га земли, на этой территории можно построить поселок общей площадью 170–180 тыс. кв. 

Концерн совместно с архитектурным бюро Zaha Hadid Architcts возводят многофункциональный жилой кластер в 82 квартале Хорошево-Мневников. Общая площадь квартир в кластере составит 184 тыс. кв. метров.

ЛСР

Группа приобрела объект площадью 9 721 кв. м и участок в 0,38 га на Зубовской улице. Здание Усачевско-Чернявского женского училища хоть и находится с заброшенном состоянии, имеет статус культурного наследия. Скорее всего усадьба будет перестроена в апарт-комплекс. Проект в Хамовниках станет для ЛСР вторым в сегменте элитной столичной недвижимости, основная сфера деятельности компании – массовое жилье. Ранее ЛСР приобрела у сына экс-владельца банка «Уралсиб» участок площадью 0,9 га в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. По мнению экспертов там можно построить люксовый апарт-комплекс на 50 000 кв. м.

AFI Development

Девелопер планирует застроить промышленной территории «Алтуфьевское шоссе» в Северо-Восточном округе Москвы. Площадка размером 29 га перешла к AFI Development после победы на торгах, проведенных этой осенью. На месте зоны «отчуждения» построят полноценный жилой район с экологичными технопарками и многофункциональными общественно-деловыми комплексами: 358 тыс. кв. м объектов промышленного назначения, порядка 112 тыс. кв. м — общественного назначения и 251 тыс. кв. м жилья.

Прочие сделки:

Структуры Riverstretch Trading & Investments выкупили 1,25 тыс. кв. м у банка «Траст». Здание в Калошином переулке на Арбате находилось у банка в залоге. Недвижимость имеет статус объекта культурного наследия, это отличное место для строительства элитного жилья на 3–3,5 тыс. кв. м.

Компания Vos’hod, специализирующаяся на элитной недвижимости, приобрела участок площадью 0,1 га недалеко от усадьбы графов Брюсов в Брюсовом переулке. Ранее участок принадлежал компании «Шатер девелопмент», но ни причины продажи, ни сумма сделки не разглашаются.

Группа «Инград» реализует проект вблизи деревни Хлябово (25 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе. Поселок планируется застроить 250 двухэтажными жилыми домами по 6 -13 соток каждый. Другие подробности сделки не разглашаются.

Земли Подмосковья привлекают и других девелоперов, среди них ЛСР, «Галс Девелопмент» и «А101».

Исследование рынка коммерческой недвижимости городов-миллионников за 2022 г.