Обмен двух квартир на одну

Нередки случаи, когда в собственности человека находится сразу несколько объектов недвижимости – квартира, дом, гараж, офис, магазин. Эти объекты могут не использоваться и владельцу они в принципе не нужны. Как вариант – можно продать. Но если вы хотите приобрести другое, более качественную или просторную недвижимость, купить, например, квартиру, в лучшем районе, тогда можно воспользоваться еще одним вариантом – обмен. Это повысит ваши шансы на удачный результат и позволит сократить время на выполнении поставленной задачи.

Особенности обмена

Например, во владении человека находится несколько квартир – одну он приобрел самостоятельно, а вторая досталась в наследство. Со временем владелец приходит к тому, что две квартиры ему не нужны. Появляется желание продать ее или обменять. Мы поговорим именно об обмене. Вместо нескольких квартир можно получить одну, которая будет находиться в более престижном или новом районе, она будет больше по площади или с хорошим ремонтом и мебелью. Все зависит только от ваших предпочтений.

Важно понимать, что обмен нескольких объектов недвижимости на один довольно сложная процедура. Есть много подводных камней и особенностей, которые надо учитывать. От вас потребуется уделить процедуре довольно много внимания и немало времени. Если вы не готовы этим заниматься, тогда можно обратиться к специалистам в данной сфере. Они выполнят все ваши требования и предложат самый оптимальный вариант.

Стоит отметить, что продать две квартиры и купить одну намного проще, чем проводить обмен. Это связано с тем, что требуется найти покупателей сразу на несколько объектов недвижимости и одновременно продавца новой, которая вас устроит по всем параметрам. Иногда уходит довольно много времени до того момента, пока задумка воплотится в реальность. Именно поэтому наши специалисты рекомендуют своим клиентам использовать немного другую схему, которая позволит сократить время на выполнение поставленной задачи.

Самым оптимальным решением будет продать недвижимость, которая по стоимости будет дороже – она менее ликвидна. Затем в банке можно оформить кредит и после этого купить ту квартиру, которую вы хотите. Затем можно приступать к продаже второй квартиры и после завершения сделки досрочно погасить взятый ипотечный кредит. Потребуется заранее подготовить все необходимые документы, чтобы оформить сделку в самые сжатые сроки.

Зачем проводить обмен квартир

Это логичный и закономерный вопрос. В первую очередь необходимо разобраться с тем, насколько собственнику будет выгодно оформить ипотечный кредит. Все мы знаем, что по нему начисляют довольно большие проценты. Естественно, они будут бить по ежемесячному бюджету. Однако мы считаем, что такой вариант решения задачи считается самым оптимальным. Это связано с тем, что продажа торой квартиры может занять некоторое время, при этом стоимость недвижимости постоянно растет, а это даст владельцу дополнительную выгоду.

Но есть здесь и один большой недостаток – увеличение стоимости желаемой квартиры. К тому же не стоит забывать, что ту недвижимость, которую вы подобрали для себя, могут купить другие люди. И в этом случае вы не успеете продать свою вторую квартиру, не купите новую и при этом стоимость подобной недвижимости может немного вырасти, а вам еще надо платить процент по ипотеке. Плохую шутку может сыграть еще и инфляция. К тому моменту, когда вы сможете продать обе квартиры, стоимость новой недвижимости может значительно увеличиться, а варианты недвижимости, которые будут доступны могут не соответствовать вашим запросам.

Именно поэтому мы уверены, что вариант продажи одной квартиры, оформление кредита и покупка другой квартиры является самым оптимальным и выгодным вариантом. Несмотря на то, что вам придется взять кредит и немного переплатить по процентам, вы сможете получить новую квартиру, о которой мечтали. Наши специалисты помогут вам с продажей недвижимости и оформлением всех необходимых документов. Благодаря этому вы значительно сможете сократить время на все процедуры и в сжатые сроки закрыть ипотеку. А это значит, вы не только сэкономите свои деньги, но и значительно улучшите свой кредитный рейтинг.

Квартира в рассрочку

Еще один вариант покупки желаемой недвижимости – это рассрочка. Однако важно понимать, что в основном такие квартиры продают в домах, которые только строятся. Поэтому перед тем как вы сможете в нее заехать только через какое-то время, возможно даже через год или больше. Да, в таком случае не придется переплачивать проценты по кредиту. Но все время, пока дом строится, вам придется жить в одной из старых квартир. И не стоит забывать, что еще совсем недавно было много скандалов, связанных с банкротством застройщиков и бегством руководства компаний заграницу. По сути людей просто обманывали, выманивая у них деньги. Для вида вырывался котлован, строилось несколько этажей, а затем компания разорялась. Сегодня таких проблем нет, но всегда надо быть на чеку.

Еще один недостаток покупки квартиры в рассрочку в доме, который только строится, это то, что все сделки будут выполнены в срок. Застройщику надо не только закончить стройку в запланированные сроки, но и оформить множество документов и разрешений, подвести коммуникации. А учитывая всю бюрократию, то это может затянуться и сорвать все сроки.

Охраняем нервы, экономим время и деньги

Если вы решили провести обмен недвижимости, а в нашем случае – это обмен двух квартир на одну, то необходимо понимать, что одной из самых главных процедур будет проведение оценки квартир и определение их реальной рыночной стоимости. Данная процедура необходима для того, чтобы не допустить каких-либо ошибок при назначении цены на квартиру, которую вы планируете продать. Также это необходимо сделать для квартиры, которую вы планируете приобрести, чтобы не переплачивать.

Специалисты нашей компании всегда рекомендуют требовать от продавца заключение эксперта. В таком случае вы сможете убедиться в том, что сумма сделки не будет искусственно завышена. Стоит понимать, что жадные и недобросовестные продавцы будут стараться наживаться на неосведомленных покупателях. Иногда такие люди могут завышать стоимость продаваемой квартиры в несколько раз. Согласитесь, ни у кого нет желания переплачивать большие деньги по сути за товар, который рядом можно приобрести значительно дешевле. Если вы хотите купить новое жилье по его реальной стоимости, тогда вам стоит обратиться к нашим специалистам.

Мастера своего дела

Сотрудники нашей компании – это опытные специалисты, которые уже много лет работают в данной сфере. Мы специализируемся на оценке стоимости недвижимости – квартиры, дома, офисы, склады, магазины. Мы поможем вам определить реальную стоимость любого типа недвижимости. Эксперты выполняют свою работу максимально быстро и на самом высоком уровне качества. с момента обращения в компанию в течение двух дней наш клиент получает полноценный отчет. Эти документы наши клиенты смогут в дальнейшем использовать для личных нужд или предъявлять отчет третьим лицам, например, покупателям при продаже квартиры.